특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박종수(전입 2016-06-22), 최재현(전입 2014-11-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사토포스파이낸셜대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사토포스파이낸셜대부
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
353,817,000원
3억 5,381만
감정가 722,075,280원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,538만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 가동
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독주택
1층 159.53㎡
2층 94.4㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19
468㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-20
69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
2025-09-02 15:26
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 3명이 각각 세대주로 등재되어 있어 이들을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19
2025-09-04 15:10
- 목록1. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-20
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 5,381만원
▼ 51% 감정가 7억 2,207만
입찰 보증금
3,538만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 2,207만→3억 5,381만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,767만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 7억 2,207만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 5억 545만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 5,381만원 |
토지 개요 사건 매물
211평
697㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
가동
159.5㎡
≈
48.3평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
물건 #2
468.0㎡
≈
141.6평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19
물건 #3
69.0㎡
≈
20.9평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-20
토지 정보 VWorld
142평
468㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
468.0㎡
≈
141.6평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 김포시 대곶면 대벽리 · 104-19
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,690만원
313,900원/㎡ × 468.0㎡
▲
감정가 492%
2026년 기준
313,900원/㎡
▲
+677.0%
· 연평균 +52.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 가동
사용승인
2014년 9월 · 허가 2009-08-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
253.9㎡ · 대지 468.0㎡
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 54%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.