특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태윤(전입 2023-03-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 14,412,000원
C
매력지수43
D-9
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경547753 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
14,412,000원
1,441만
감정가 175,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
144만원
최저가의 10% · 1,441,200원
실거래 대비
▼ 88.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.26억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 20,589,000원보다 중요한 숫자는 실질취득 180,770,602원입니다. 대항력 임차인의 미배당 보증금 160,181,602원을 인수해 최근 시세와 거의 같습니다.
- 인수 김태윤 보증금 180,000,000원 중 예상 미배당 160,181,602원 매수인 인수
- 가격 실질취득 180,770,602원 = 최근 12개월 평균 182,500,000원의 99.1%
- 환금성 6회 유찰 · 29세대 · 단지 경매 평균 5.3회 유찰 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.2회 유찰
소재지
인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 5층 502호 (당하동,그린피아)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경547753
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
그린피아 1동 5층 502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 5층 502호 (당하동,그린피아)
2024-08-13 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
8차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
1,441만원
▼ 92% 감정가 1억 7,500만
입찰 보증금
144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 7,500만→1,441만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,008만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 3 | 2026-02-20 | 유찰 | 8,575만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 6,002만원 |
| 5 | 2026-04-29 | 유찰 | 4,201만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,941만원 |
| 7 | 2026-07-08 | 유찰 | 2,058만원 |
| 8 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1,441만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그린피아
1동 5층 502호
청마로 66-7 (당하동,그린피아)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 6건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
169m
문곡고등학교
중
319m
인천당하중학교
초
176m
인천백석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
완정역
531m
인천지하철 2
독정역
535m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
752㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
751.9㎡
≈
227.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 당하동 · 1087-24
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,085만원
1,238,000원/㎡ × 751.9㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,238,000원/㎡
▲
+24.0%
· 연평균 +2.2%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청마로 66-7, 1동 5층 502호 (당하동,그린피아)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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