매력지수 90
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
8,824,000원
882만
감정가 75,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
88만원
실거래 대비
▼ 78.1%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)
2024-08-09 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-02
10:00
219호 법정
최저매각가
882만원
▼ 88% 감정가 7,500만
입찰 보증금
88만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
7,500만→882만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 617만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2025-11-28 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-02-12 | 유찰 | 2,572만원 |
| 5 | 2026-03-27 | 유찰 | 1,800만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,260만원 |
| 7 | 2026-06-02 | 대기 | 882만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베스티움
6층 604호
·
철근콘크리트구조
염창로 35 (주안동, 베스티움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
149세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 3층)
현 매물 6층
(지하 3층)
현 매물 6층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
530%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
218대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 73건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 81건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
인천비즈니스고등학교
중
1.4km
석정중학교
초
214m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
주안역
환승
152m
경인선
주안역역
환승
283m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
577평
1,908㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,907.9㎡
≈
577.1평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 25-34
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 3,238만원
2,428,000원/㎡ × 1,907.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,428,000원/㎡
▲
+79.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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