특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이동호(전입 2013-07-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수31
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경548749 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
6,177,000원
617만
감정가 75,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-07
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
61만원
최저가의 10% · 617,700원
실거래 대비
▼ 85.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,309만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 617만원만 보고 접근하면 안 됩니다. 선전입 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득가와 매수인 인수액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 6,177,000원은 최근 12개월 평균 40,891,666원의 15.1%지만 임차보증금을 제외한 하한
- 인수 이동호 전입 2013.07.24 · 말소기준 2019.05.03 이전 · 보증금과 확정일자 미상
- 환금 현재 7회 유찰로 베스티움 경매 평균 3.8회를 크게 초과 · 소형 오피스텔 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
단지 평균
3.8회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경548749
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·219호 법정
물건
베스티움 6층 604호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)
2024-08-09 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-07
10:00
219호 법정
최저매각가
617만원
▼ 92% 감정가 7,500만
입찰 보증금
61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
7,500만→617만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 432만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2025-11-28 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-02-12 | 유찰 | 2,572만원 |
| 5 | 2026-03-27 | 유찰 | 1,800만원 |
| 6 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,260만원 |
| 7 | 2026-06-02 | 유찰 | 882만원 |
| 8 | 2026-07-07 | 대기 | 617만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베스티움
6층 604호
·
철근콘크리트구조
염창로 35 (주안동, 베스티움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
149세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 3층)
현 매물 6층
(지하 3층)
현 매물 6층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
530%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 10월
0년15년30년+
연면적
13,341㎡
대지면적
1,908㎡
단지 시설K-apt V4 detail
218대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 74건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 85건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
인천비즈니스고등학교
중
1.4km
석정중학교
초
214m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
주안역
환승
152m
경인선
주안역역
환승
283m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
577평
1,908㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,907.9㎡
≈
577.1평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 25-34
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 3,238만원
2,428,000원/㎡ × 1,907.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,428,000원/㎡
▲
+79.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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