특수권리·특수조건
4
- 맹지 도로접면 맹지 (4873032023109270000, 2026년)
- 농취증 목록 3.은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수)
- 재매각 매각(20260514) 후 재기일(20260723)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경103508, 2024타경103515
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 705,286,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경715 · 마산지원 · 토지
철골조및 경량철골조(조립식) 스레트및 판넬지붕 단층공장 330.00㎡ 철골조및 경량철골조(조립식) 스레트및 판넬지붕...
철골조및 경량철골조(조립식) 스레트및 판넬지붕 단층공장 330.00㎡ 철골조및 경량철골조(조립식) 스레트및 판넬지붕...
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,007,551,000원
10억 755만
감정가 2,248,996,360원
감정가의 45%
▼ 55% 할인
다음 매각기일
07-23
마산지원
10:00
입찰 보증금
1억
75만
최저가의 10% · 100,755,100원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
22.49억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이나, 감정가 44.8%만 보고 저가로 판단할 수 없는 공장·토지 실사형 물건입니다.
- 권리 1999.01.28. 경남은행 450,000,000원 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸
- 가격 3회 유찰 후 최저가 1,007,551,000원·감정가 44.8%이나 비교 실거래가 없어 가격 메리트 확인 불가
- 입찰조건 목록 3 농지취득자격증명 필요·미제출 시 보증금 몰수
- 현장위험 기계기구 포함·제외 구분, 목록 7 일부 증축, 임대관계 미상 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 함안군 군북면 현포로 53
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2024타경715
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·마산지원 122호 법정
물건
공장용지
1720㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 함안군 군북면 현포로 53
철골조및 경량철골조(조립식)
스레트및 판넬지붕 단층공장
330.00㎡
철골조및 경량철골조(조립식)
스레트및 판넬지붕 단층공장
330.00㎡
부속건물
경량철골조(조립식) 판넬지붕
단층사무실,사장실,숙직실,
식당,샤워실,창고,화장실
134.40㎡
#2
경상남도 함안군 군북면 소포리 928
1720㎡
#3
경상남도 함안군 군북면 소포리 927
1376㎡
#4
경상남도 함안군 군북면 소포리 928-2
41㎡
#5
경상남도 함안군 군북면 소포리 929
569㎡
#6
경상남도 함안군 군북면 소포리 930-2
1344㎡
#7
경상남도 함안군 군북면 현포로 55
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 군북면 현포로 53
2024-03-21 16:28
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 수차례 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 안내문을 사무동 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.현 공장가동은 중단된 것으로 탐문되어 점유자여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고,전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 함안군 군북면 소포리 928
2024-04-23 15:53
경상남도 함안군 군북면 소포리 927
2024-05-22 09:03
경상남도 함안군 군북면 소포리 928-2
경상남도 함안군 군북면 소포리 929
경상남도 함안군 군북면 소포리 930-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
10억 755만원
▼ 55% 감정가 22억 4,899만
입찰 보증금
1억 75만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 55%
22억 4,899만→10억 755만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-01 | 유찰 | 22억 4,899만원 |
| 2 | 2025-06-05 | 유찰 | 17억 9,919만원 |
| 3 | 2025-07-10 | 유찰 | 14억 3,935만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 매각 | 10억 755만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 10억 755만원 |
토지 개요 사건 매물
1,627평
5,380㎡
99
건물 매물
7건
매물 수
물건 #1
330.0㎡
≈
99.8평
건물
99
일반건물
경상남도 함안군 군북면 현포로 53
물건 #2
1,720.0㎡
≈
520.3평
토지
99
경상남도 함안군 군북면 소포리 928
물건 #3
1,376.0㎡
≈
416.2평
토지
99
경상남도 함안군 군북면 소포리 927
물건 #4
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
경상남도 함안군 군북면 소포리 928-2
물건 #5
569.0㎡
≈
172.1평
토지
99
경상남도 함안군 군북면 소포리 929
물건 #6
1,344.0㎡
≈
406.6평
토지
99
경상남도 함안군 군북면 소포리 930-2
물건 #7
기타
99
일반건물
경상남도 함안군 군북면 현포로 55
토지 정보 VWorld
520평
1,720㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,720.0㎡
≈
520.3평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 군북면 소포리 · 928
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,751만원
184,600원/㎡ × 1,720.0㎡
▲
감정가 708%
2026년 기준
184,600원/㎡
▲
+75.8%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1994년 9월 · 허가 1994-07-01
구조
일반철골구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
885.1㎡ · 대지 1,720.0㎡
건폐·용적
건폐율 51%
· 용적률 51%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 군북면 현포로 53
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매각결과
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