특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 658,000원
D
매력지수24
유찰 20회
부동산강제경매
2024타경100608 · 마산지원 · 아파트
최저매각가
21차 · 유찰 20회
가격 메리트
940,000원
94만
감정가 159,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
07-23
마산지원
10:00
입찰 보증금
9만원
최저가의 10% · 94,000원
실거래 대비
▼ 99.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.59억원
최근 결과
20
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 99% 할인
유찰 20회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명목 최저가 940,000원보다 임차인 보증금 확인이 먼저입니다. 실제 임차인 1명의 보증금·확정일자가 미상이라 실질취득가와 매수인 인수액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 940,000원은 최근 12개월 평균 149,666,666원의 0.6%지만, 임차인 인수액이 미상이라 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 2023.02.02. 경남은행 가압류가 말소기준이며 후순위 압류·가압류는 소멸. 황봉규 전입은 2017.04.10.로 더 빠름
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 미상·확정일자 미상·20회 유찰. 보증금과 배당액 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 20회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
18.6회 유찰
· 매각 3%
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워)
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2024타경100608
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·마산지원 122호 법정
물건
드림타워 14층1403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워)
2024-02-06 09:51
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
21차 매각기일
2026-07-23
10:00
마산지원 122호 법정
최저매각가
94만원
▼ 99% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
9만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
21회차 추이
· ▼ 99%
1억 5,900만→94만
회차 전체 보기 (21회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-20 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2024-07-25 | 유찰 | 1억 2,720만원 |
| 3 | 2024-09-05 | 유찰 | 1억 176만원 |
| 4 | 2024-10-24 | 유찰 | 8,140만원 |
| 5 | 2024-11-28 | 유찰 | 6,512만원 |
| 6 | 2025-01-02 | 유찰 | 5,210만원 |
| 7 | 2025-02-20 | 유찰 | 4,168만원 |
| 8 | 2025-03-27 | 유찰 | 3,334만원 |
| 9 | 2025-05-01 | 유찰 | 2,667만원 |
| 10 | 2025-06-05 | 유찰 | 2,134만원 |
| 11 | 2025-07-10 | 유찰 | 1,707만원 |
| 12 | 2025-08-14 | 유찰 | 1,365만원 |
| 13 | 2025-09-18 | 유찰 | 1,092만원 |
| 14 | 2025-10-30 | 유찰 | 874만원 |
| 15 | 2025-12-04 | 유찰 | 699만원 |
| 16 | 2026-01-22 | 유찰 | 559만원 |
| 17 | 2026-03-05 | 유찰 | 391만원 |
| 18 | 2026-04-09 | 유찰 | 274만원 |
| 19 | 2026-05-14 | 유찰 | 191만원 |
| 20 | 2026-06-18 | 유찰 | 134만원 |
| 21 | 2026-07-23 | 대기 | 94만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
드림타워
14층1403호
·
철근콘크리트구조
양덕남9길 10 (양덕동,드림타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
34세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
421%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 2월
0년15년30년+
연면적
3,785㎡
대지면적
856㎡
단지 시설K-apt V4 detail
38대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 7건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 20건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
982m
창신고등학교
중
720m
합포중학교
초
625m
봉덕초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
259평
856㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
856.3㎡
≈
259.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 · 153-6
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,497만원
975,100원/㎡ × 856.3㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
975,100원/㎡
▲
+28.6%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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