특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 72,030,000원
C
매력지수52
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경549100 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,030,000원
7,203만
감정가 147,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
720만원
최저가의 10% · 7,203,000원
실거래 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.25억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김영아 임차권 145,000,000원은 말소기준 이후 전입이고 HUG 말소동의 확약이 제출돼 실질 인수는 0원*. 실질취득 102,900,000원은 실거래 평균의 73.9%지만 비교 거래의 전용면적이 더 큽니다.
- 가격 실질취득 102,900,000원 = 최근 실거래 평균 139,250,000원의 73.9%
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력 없음 · 명세서상 임차권 145,000,000원은 HUG 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 비교한계 대상 46.47㎡, 최근 거래 53.35~53.64㎡로 동일 면적 직접 비교가 아님
- 환금성 24세대 다세대 · 4회 유찰 · 경매 통계상 평균 유찰 4회·낙찰률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경549100
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
해송엔 101동 4층 403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)
2024-08-23 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,203만원
▼ 51% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,700만→7,203만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,042만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-03-25 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-04-24 | 유찰 | 7,203만원 |
| 4 | 2026-05-29 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 5 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 7,203만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해송엔
101동 4층 403호
승학로506번안길 94 (검암동, 해송엔)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
391m
서인천고등학교
중
592m
간재울중학교
초
274m
인천간재울초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검바위역
489m
인천지하철 2
아시아드경기장역
809m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
179평
593㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
592.6㎡
≈
179.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 660-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,808만원
1,718,000원/㎡ × 592.6㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,718,000원/㎡
▲
+48.1%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공청사
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)
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현장 사진 (12장)
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