특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이지민(전입 2021-08-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
4회 · 최저 14,742,000원
D
매력지수32
D-1
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경550483 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
14,742,000원
1,474만
감정가 179,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
147만원
최저가의 10% · 1,474,200원
실거래 대비
▼ 90.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.58억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,106만원은 착시입니다. 대항력 임차인 보증금 미상이라 실질취득가 확인 전에는 입찰 보류가 맞습니다.
- 가격 최저가 21,060,000원 = 실거래 평균 173,200,000원의 12.2%이나, 보증금 인수 가능성이 빠진 숫자
- 권리 전입 2021.08.10 임차인 이지민은 말소기준 2023.03.10보다 앞서 대항력 있는 임차인으로 보임
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 미상·6회 유찰·소규모 26세대 — 보증금 원본 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.6회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경550483
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
신승캐슬 1동 12층1204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬)
2024-08-09 14:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
8차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
1,474만원
▼ 92% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
147만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 7,900만→1,474만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,031만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 2,530만원 |
| 3 | 2026-02-04 | 유찰 | 8,771만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 6,139만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 4,297만원 |
| 6 | 2026-05-22 | 유찰 | 3,008만원 |
| 7 | 2026-06-29 | 유찰 | 2,106만원 |
| 8 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 1,474만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신승캐슬
1동 12층1204호
·
철근콘크리트구조
장제로 166 (부평동,신승캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택, 업무시설
26세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
847%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 4월
0년15년30년+
연면적
4,382㎡
대지면적
506㎡
단지 시설K-apt V4 detail
55대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 4건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 8건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
377m
부평고등학교
중
237m
부평중학교
초
446m
인천부흥초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
굴포천역
745m
인천지하철 1
부평시장역
799m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.7㎡
≈
48.9평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 124-13
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,085만원
4,458,000원/㎡ × 161.7㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
4,458,000원/㎡
▲
+448.3%
· 연평균 +34.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
시가지경관지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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