특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유영옥(전입 2021-06-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 11,702,000원
D
매력지수34
D-6
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경551837 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
11,702,000원
1,170만
감정가 203,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
117만원
최저가의 10% · 1,170,200원
실거래 대비
▼ 92.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,671만원은 숫자만 낮고, 실제 판단은 대항력 임차인 유영옥의 보증금 확인에 달려 있습니다.
- 가격 최저가 16,718,000원 = 실거래 평균 187,500,000원의 8.9%이나, 인수 보증금은 제외된 숫자
- 임차인 실제 임차인 1명. 전입 2021.06.11, 확정 2021.05.25, 배당요구 2024.10.25로 대항력과 우선변제권 이슈가 핵심
- 배당 현재 회차 매각가 가정 시 채권 총액 238,107,062원 중 16,017,076원만 배당, 미배당 222,089,986원
- 결론 보증금 확인 전에는 실질취득액을 산정할 수 없어 최저가만 보고 응찰하기 어렵다
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경551837
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
주안애아파트 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트)
2024-08-20 13:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
9차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
1,170만원
▼ 94% 감정가 2억 300만
입찰 보증금
117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 300만→1,170만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 819만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 4,210만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 9,947만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,962만원 |
| 5 | 2026-03-25 | 유찰 | 4,874만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,411만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 2,388만원 |
| 8 | 2026-07-01 | 유찰 | 1,671만원 |
| 9 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1,170만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주안애아파트
3층303호
·
철근콘크리트구조
주안로 119 (주안동,주안애아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
52세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 3층
(지하 2층)
현 매물 3층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
787%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
연면적
9,359㎡
대지면적
1,065㎡
단지 시설K-apt V4 detail
92대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
석정여자고등학교
중
1.1km
석정중학교
초
380m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
주안역역
환승
232m
인천지하철 2
주안역
환승
376m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
322평
1,065㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,065.3㎡
≈
322.3평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 126-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 1,331만원
2,547,000원/㎡ × 1,065.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,547,000원/㎡
▲
+78.1%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트)
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