특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 목록 4, 5 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재하며, 법정지상권 성립 여부 불분명
- 지분매각 목록 1~3 지분매각임
- 토지지분 목록 1~3 지분매각임
- 맹지 목록 2, 4, 5 지적상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 진출입 가능 · 도로접면 맹지 (4376032026200030005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4376032026102390003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4376032026102390008, 2026년) · 도로접면 맹지 (4376032026200030002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4376032028200060000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4376032028200060002, 2026년)
- 농취증 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
117,818,125원
1억 1,781만
감정가 117,818,125원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,178만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (6)
#1
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-5
757㎡
#2
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-3
4161㎡
#3
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-8
798㎡
#4
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-2
4371㎡
#5
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6
2454㎡
#6
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6-2
336㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-5
2025년10월24일
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-3
2025년10월28일
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-8
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-2
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6-2
- -. 점유자 신창균에 의하면 소유자와 친인척관계로 임대차관계 없이 무임점유한다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1억 1,781만원
입찰 보증금
1,178만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 1,781만원 |
토지 개요 사건 매물
3,895평
12,877㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
757.0㎡
≈
229.0평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-5
물건 #2
4,161.0㎡
≈
1,258.7평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-3
물건 #3
798.0㎡
≈
241.4평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 장암리 239-8
물건 #4
4,371.0㎡
≈
1,322.2평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 장암리 산3-2
물건 #5
2,454.0㎡
≈
742.3평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6
물건 #6
336.0㎡
≈
101.6평
토지
99
충청북도 괴산군 장연면 송덕리 산6-2
토지 정보 VWorld
229평
757㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
757.0㎡
≈
229.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
충청북도 괴산군 장연면 장암리 · 3-5
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
168만원
2,220원/㎡ × 757.0㎡
▲
감정가 7011%
2026년 기준
2,220원/㎡
▲
+32.9%
· 연평균 +3.7%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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