특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이준원(전입 2019-07-26)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-31 이준원
- 재매각 1.재매각임,특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 1,481,000원
D
매력지수28
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경64481 · 고양지원 · 근린시설
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
2,116,000원
211만
감정가 107,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
21만원
최저가의 10% · 211,600원
감정가 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
감정가
1.07억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,116,000원은 착시입니다. 선순위 임차보증금 110,000,000원의 미배당 잔액을 인수하면 실질취득은 약 110,000,000원으로 감정가 107,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 2,116,000원이나 실질취득 약 110,000,000원 = 감정가의 102.8%
- 자금 재매각 보증금 20%는 423,200원, 임차보증금 최소 인수 추정은 약 107,884,000원 이상
- 리스크 11회 유찰·선순위 임차권·임차권자와 신청채권자 동일인·말소 근저당이 포함된 배당 계산 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 고양시 일산동구 일산로 16, 3층310호 (백석동,디아뜨크리스탈)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경64481
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
디아뜨크리스탈 3층310호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 일산로 16, 3층310호 (백석동,디아뜨크리스탈)
2024-03-14 15:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
211만원
▼ 98% 감정가 1억 700만
입찰 보증금
21만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 98%
1억 700만→211만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 148만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-26 | 유찰 | 1억 700만원 |
| 2 | 2025-04-02 | 유찰 | 7,490만원 |
| 3 | 2025-05-08 | 유찰 | 5,243만원 |
| 4 | 2025-06-11 | 유찰 | 3,670만원 |
| 5 | 2025-08-20 | 유찰 | 2,569만원 |
| 6 | 2025-09-24 | 유찰 | 1,798만원 |
| 7 | 2025-11-05 | 매각 | 1,258만원 |
| 8 | 2026-01-21 | 유찰 | 1,258만원 |
| 9 | 2026-03-04 | 유찰 | 881만원 |
| 10 | 2026-04-08 | 유찰 | 616만원 |
| 11 | 2026-05-13 | 유찰 | 431만원 |
| 12 | 2026-06-17 | 유찰 | 302만원 |
| 13 | 2026-07-22 | 대기 | 211만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제2종근린생활시설
건축물명
디아뜨 크리스탈
사용승인
2004년 10월 · 허가 2002-06-19
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 3층)
연면적
27,511.1㎡ · 대지 2,757.1㎡
세대·호
351세대
건폐·용적
건폐율 62%
주차
251대
· 실내 214 · 실외 37
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
834평
2,757㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,757.1㎡
≈
834.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 백석동 · 1325
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 4,433만원
3,498,000원/㎡ × 2,757.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,498,000원/㎡
▲
+30.0%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 일산로 16, 3층310호 (백석동,디아뜨크리스탈)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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