배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.293회 · 최저 861,541,000원
C매력지수45유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51770 · 청주지방법원 · 토지
783㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,230,773,000원
12억 3,077만
감정가 1,758,247,240원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
청주지방법원 10:00
입찰 보증금
1억2,307만
최저가의 10% · 123,077,300원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
17.58억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 임차인 존재와 미상 보증금, 인수 가능 권리 및 구분지상권 인수 부담을 확인해야 하는 토지·건물 복합 물건입니다.
가격최저가 1,230,773,000원은 감정가 1,758,247,240원의 70% 수준이나 시세 판단 자료 부족으로 가격 메리트 확정 불가
매력지수 C등급 · 가격은 유찰 반영됐지만 대항력 임차인·인수권리 확인 부담으로 보수적 접근 필요
1회 유찰 후 최저가는 낮아졌으나 대항력 임차인 보증금 미상, 구분지상권 인수, 농지 관련 절차 부담이 있어 권리 안정성이 낮아 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 토지와 근린생활시설이 포함된 복합 물건으로 현재 회차 가격은 감정가 대비 낮아졌습니다. 다만 대항력 있는 임차인과 미상 보증금, 매수인 인수 대상 구분지상권이 있어 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다.
감정가
1,758,247,240원
평가금액
최저가
1,230,773,000원
1회 유찰
실질취득
확인 필요
임차보증금 미상
핵심지표
인수 검토
대항력·지상권
청주지방법원 2025타경51770 사건은 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1 소재 기타 토지·건물 복합 물건입니다. 소유자는 주식회사피제이엠이며, 말소기준권리는 2021년 10월 20일 설정된 증평농업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·추가 근저당 등은 매각으로 소멸 대상이나, 일부 인수 대상 권리는 별도로 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
청주지방법원 2025타경51770
소재지
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1
용도
기타 + 토지 · 근린생활시설 이용
소유자
주식회사피제이엠
감정가 / 최저가
1,758,247,240원 / 1,230,773,000원
청구금액
1,516,596,775원
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리와 인수 대상 구분
⚠️ 인수 검토 포인트 매각물건명세서 기준 일부 구분지상권 설정등기는 매수인이 인수하는 권리로 표시되어 있습니다. 또한 대항력 있는 임차인의 보증금은 확인 전까지 실질취득 비용으로 반영해야 합니다.
② 임차인 분석
점유자
전입
대항력
보증금
위험
박흥범
2024.07.01
없음
미상
말소기준 이후 전입
박종현
2020.08.31
有
미상
매수인 인수 가능성
박종현은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력이 있는 임차인으로 표시됩니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰가가 낮아져도 인수 부담 규모는 확정할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계와 보증금 확인이 핵심입니다.
