매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
39,872,000원
3,987만
감정가 85,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
291만원
실거래 대비
▼ 79.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)
2024-08-30 11:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-21
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,915만원
▼ 66% 감정가 8,500만
입찰 보증금
291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,500만→2,915만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,040만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 대기 | 2,915만원 |
건물·단지 정보 K-apt
국풍빌라
국풍빌라(A동)
에이동 지하층1호
향교로5번길 10-1 (계산동,국풍빌라)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
950m
인천효성고등학교
중
429m
북인천중학교
초
189m
인천해서초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
경인교대입구역
293m
인천지하철 1
계산역
905m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.7㎡
≈
85.8평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 계산동 · 983-13
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,242만원
1,489,000원/㎡ × 283.7㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
1,489,000원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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