부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52116 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 51.74㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

145,999,900원 1억 4,599만 감정가 171,000,000원

감정가의 85% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 119,700,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

청주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,197만원

최저가의 10% · 11,970,000원

실거래 대비

▼ 14.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.72억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계는 단순하고 인수 0원이나, 1회 유찰 후에도 최근 실거래 수준과 비교해 판단이 필요한 아파트입니다.

가격 최저가 119,700,000원은 최근 12개월 평균 실거래 159,458,333원의 75.1%
자금 최저가 기준 입찰보증금 11,970,000원 · 매수인 인수 0원
리스크 한국주택금융공사 근저당 2건은 매각으로 소멸되며 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 권리상 단순한 아파트입니다. 현재 최저가는 119,700,000원으로 감정가 대비 조정됐으며 최근 12개월 실거래 평균 159,458,333원 대비 약 75.1% 수준입니다. 다만 실제 낙찰 판단은 거래량과 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가 / 최저가

171,000,000원

최저 119,700,000원

최근 실거래 평균

159,458,333원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

75.1%

최근 12개월 평균 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

청주지방법원 2025타경52116. 청주 서원구 죽림동 청주가경뜨란채3단지 302동 502호 아파트입니다. 전용면적은 51.74㎡이며, 권리 분석의 핵심은 한국주택금융공사의 근저당권입니다. 2010년 설정된 을구 1번 근저당이 말소기준권리이고, 2012년 추가 근저당 역시 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 낙찰자가 부담하는 별도 인수금은 없습니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2025타경52116
소재지	충청북도 청주시 서원구 죽림동 295 청주가경뜨란채3단지아파트 302동 5층502호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 51.74㎡
소유자	김선기, 김선영, 김선준
감정가 / 최저가	171,000,000원 / 119,700,000원
신청채권자 / 청구	한국주택금융공사 / 143,343,545원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

말소기준권리는 2010.05.27 설정된 한국주택금융공사 근저당권입니다. 이후 2012년 추가 근저당과 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 조정

청주가경뜨란채3단지아파트 동일 면적 최근 실거래 12건 기준 평균은 159,458,333원입니다. 현재 최저매각가는 119,700,000원으로 최근 12개월 평균 대비 75.1% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	51.74㎡	10	156,000,000원
2026.08	51.74㎡	6	171,000,000원
2026.07	51.74㎡	5	158,000,000원
2026.07	51.74㎡	6	159,000,000원
2026.06	51.74㎡	8	168,000,000원
평균	-	12건	159,458,333원

✅ 가격 관점 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 조정 효과가 확인됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 119,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,475,800원
한국주택금융공사 근저당 1순위	493,000,000원	117,224,200원
한국주택금융공사 근저당 2순위	97,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 실거래 평균 대비 75.1% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 인수 부담이 없어 권리상 안전한 유형입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 죽림초등학교 북측 인근으로 아파트단지 및 근린생활시설이 위치한 주거지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와 연계되어 접근성은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 가경4택지개발지구 내 공동주택용지입니다.
환금성. 704세대 단지이며 2003년 준공, 최근 동일 면적 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 한국주택금융공사 근저당 2건의 소멸 여부를 원본 서류에서 확인하세요.
가격 검토. 최근 실거래 평균 159,458,333원과 개별 층·상태 차이를 비교해 입찰가를 결정하세요.
점유 확인. 임대관계 및 실제 점유 상황은 현황조사서와 현장에서 확인하세요.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

맺으며 — “권리는 단순하고 가격은 숫자로 판단”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리와 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮아졌고, 가격 판단은 감정가가 아닌 현재 최저가와 시장 거래 수준을 기준으로 접근하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 권리는 단순하다 — 청주가경뜨란채3단지 502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 조정

③ 예상배당표 (매각가 119,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순하고 가격은 숫자로 판단”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	1억 7,100만원
2	2026-08-25	대기	1억 1,970만원