특수권리·특수조건
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- 맹지 지적도 및 현황상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4143011000101380002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
29,624,000원
2,962만
감정가 29,624,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
296만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의왕시 월암동 138-2
2025-07-30 10:05
- 1.현황조사를 위해 방문하여 점유자의 아버지를 면담한 바, 이 건 부동산은 자신의 아들 소유라고 함. 아들인 박용석과 통화한 바에 의하면, 자신은 공유자로서, 이건 부동산을 점유, 관리하고 있다고 진술함(안내문 교부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2,962만원
입찰 보증금
296만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 2,962만원 |
토지 개요 사건 매물
175평
580㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
579.6㎡
≈
175.3평
토지
제방
경기도 의왕시 월암동 138-2
토지 정보 VWorld
175평
580㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
579.6㎡
≈
175.3평
소유
개인
· 공유 8인
소재
경기도 의왕시 월암동 · 138-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,361만원
58,000원/㎡ × 579.6㎡
▼
감정가 88%
2026년 기준
58,000원/㎡
▲
+44.6%
· 연평균 +5.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
추가 규제 (11)
공공주택지구
접함
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
과밀억제지역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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