부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경600065 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.96㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

170,920,000원 1억 7,092만 감정가 204,000,000원

감정가의 83% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 142,800,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,428만원

최저가의 10% · 14,280,000원

실거래 대비

▼ 13.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.97억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·말소기준 이후 권리 소멸 구조이며, 1회 유찰 후 최저가가 최근 실거래 평균 대비 81.3%로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 142,800,000원 = 최근 12개월 평균 175,708,333원의 81.3%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 14,280,000원이며 인수액은 0원
리스크 임차인 인수 위험 없음. 말소기준 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 생긴 구간입니다.

감정가 / 최저가

204,000,000원

142,800,000원

최근 실거래 평균

175,708,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

81.3%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2026타경600065 사건은 대전 대덕구 읍내동 현대아파트 108동 1207호에 대한 임의경매입니다. 전명임 소유 물건이며, 말소기준권리는 2011.12.14 설정된 회덕농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하는 구조로 분석됩니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경600065
소재지	대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 108동 12층1207호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용 중
소유자	전명임
감정가 / 최저가	204,000,000원 / 142,800,000원
신청채권자 / 청구	회덕농업협동조합 / 85,361,702원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 분석 말소기준권리인 회덕농업협동조합 근저당권 이후의 아이엠캐피탈 가압류, 대덕구 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간

거래월	면적	층	거래가
2026.07	84.96㎡	2	189,000,000원
2026.05	84.96㎡	13	186,000,000원
2026.04	84.96㎡	1	165,000,000원
2026.02	84.96㎡	11	195,000,000원
평균	-	12건	175,708,333원

최근 거래 범위는 150,000,000원부터 195,000,000원이며 최근 12개월 평균은 175,708,333원입니다. 최저매각가 142,800,000원은 최근 평균 대비 81.3% 수준으로, 감정가 대비 할인 구간에서 접근 가능합니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (최저가 142,800,000원 가정)

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,799,200원
회덕농업협동조합 근저당권	94,800,000원	94,800,000원
주식회사저스트인타임대부 근저당권	159,900,000원	45,200,800원
아이엠캐피탈 가압류	20,824,700원	0원

④ 입찰 체크리스트

가격. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 검토가 가능한 구간입니다.
권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액은 0원입니다.
현황. 공부와의 차이는 없으며 아파트 이용 상태입니다.
확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰에서 확보”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 구조입니다. 감정가는 204,000,000원이지만 1회 유찰 후 최저가는 142,800,000원으로 내려왔고 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다. 권리 안정성과 가격 조건을 함께 확인할 수 있는 아파트 경매 유형입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 유찰 후 가격 메리트를 확보한 현대아파트 1207호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간

③ 예상배당표 (최저가 142,800,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰에서 확보”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 400만원
2	2026-08-25	대기	1억 4,280만원