특수권리·특수조건
3
- 유치권 김종하로부터 목록 1,3,4 등에 대해 공사대금 223,000,000원의 유치권신고서(2026.6.30.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 법정지상권 목록 1 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (3611035025103910021, 2026년) · 도로접면 맹지 (3611035025103910022, 2026년) · 도로접면 맹지 (3611035025103910044, 2026년) · 도로접면 맹지 (3611035025103910052, 2026년)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,592,672,000원
15억 9,267만
감정가 1,592,672,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
5,926만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
물건 전체 내역 (13)
#1
세종특별자치시 장군면 금암리 391-21
3691㎡
#2
세종특별자치시 장군면 금암리 391-22
740㎡
#3
세종특별자치시 장군면 금암리 391-23
1505㎡
#4
세종특별자치시 장군면 금암리 391-27
577㎡
#5
세종특별자치시 장군면 금암리 391-31
560㎡
#6
세종특별자치시 장군면 금암리 391-34
674㎡
#7
세종특별자치시 장군면 금암리 391-38
614㎡
#8
세종특별자치시 장군면 금암리 391-39
708㎡
#9
세종특별자치시 장군면 금암리 391-44
280㎡
#10
세종특별자치시 장군면 금암리 391-48
37㎡
#11
세종특별자치시 장군면 금암리 391-49
22㎡
#12
세종특별자치시 장군면 금암리 391-51
126㎡
#13
세종특별자치시 장군면 금암리 391-52
490㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 금암리 391-21
2026-01-22 13:06
- 지목은 임야로 현황상 임도로 이용되고 진입로 초입에 제시외 저온저장창고 한개가 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-22
- 지목은 임야로 현황상 임도 일부가 포함되어 있고, 소나무가 상당량 심어져 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-23
- 지목음 임야로 현황상 임도 일부가 포함되어 있고, 제시외 콘테이너 4개가 설치되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-27
- 지목은 임야로 현황상 소나무와 수종 미상 유실수 상당량이 심여져 있으며, 평탄화작업이 되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-31
- 지목은 임야로 현황상 소나무와 수종 미상 유실수 상당량이 심여져 있으며, 일부 평탄화작업이 되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-34
- 지목은 임야로 잡목이 자라고 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-38
- 지목은 임야로 소나무와 잡목이 자라고 있음. 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-39
- 지목은 임야로 임도 일부가 포함되어 있고 소나무와 잡목이 자라고 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-44
- 지목은 임야로 임도 일부가 포함되어 있고 소나무 상당량이 심어져 있음. 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-48
- 지목 및 현황상 시멘트 포장된 도로임
세종특별자치시 장군면 금암리 391-49
- 지목은 임야로 현황상 진입로 초입의 도로로 이용됨. 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 금암리 391-51
- 지목 및 현황상 시멘트 포장된 도로임
세종특별자치시 장군면 금암리 391-52
- 지목은 임야로 현황상 잡목과 소나무가 자라고 있음. 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
15억 9,267만원
입찰 보증금
1억 5,926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 15억 9,267만원 |
토지 개요 사건 매물
3,032평
10,024㎡
99
토지 매물
13건
매물 수
물건 #1
3,691.0㎡
≈
1,116.5평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-21
물건 #2
740.0㎡
≈
223.8평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-22
물건 #3
1,505.0㎡
≈
455.3평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-23
물건 #4
577.0㎡
≈
174.5평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-27
물건 #5
560.0㎡
≈
169.4평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-31
물건 #6
674.0㎡
≈
203.9평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-34
물건 #7
614.0㎡
≈
185.7평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-38
물건 #8
708.0㎡
≈
214.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-39
물건 #9
280.0㎡
≈
84.7평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-44
물건 #10
37.0㎡
≈
11.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-48
물건 #11
22.0㎡
≈
6.7평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-49
물건 #12
126.0㎡
≈
38.1평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-51
물건 #13
490.0㎡
≈
148.2평
토지
99
세종특별자치시 장군면 금암리 391-52
토지 정보 VWorld
1,116평
3,691㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
3,691.0㎡
≈
1,116.5평
소유
법인
소재
세종특별자치시 장군면 금암리 · 391-21
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 39만원
27,200원/㎡ × 3,691.0㎡
▲
감정가 1586%
2026년 기준
27,200원/㎡
▲
+11.9%
· 연평균 +2.0%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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