부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경600150 · 대전지방법원 · 다세대
벽돌조 45㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

46,550,000원 4,655만 감정가 95,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

465만원

최저가의 10% · 4,655,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 9,500만원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확약으로 주된 임차보증금 인수 부담은 해소됐으나 구형 소형 다세대의 환금성 확인이 필요한 물건입니다.

권리 LH 관련 대위·승계 신고는 중복이며 실제 임차인 1명 기준 검토, 확약으로 인수 부담 해소
가격 최저매각가 66,500,000원은 감정가 95,000,000원의 70% 구간
리스크 1990년 준공 6세대 다세대로 거래 유동성 확인 필요

한 줄 평 대항력 있는 임차권 구조가 보이는 물건이지만, 매각물건명세서 확약으로 해당 임차인의 매수인 인수 부담은 실질 0원으로 정리됩니다. 다만 1990년 준공·6세대 규모 다세대라 권리보다 환금성 확인이 중요합니다.

감정가

95,000,000원

평가금액

최저가

66,500,000원

1회 유찰 후

실질취득

66,500,000원

인수 0원 반영

핵심지표

확약

임차 위험 해소

대전지방법원 2026타경600150 물건은 대전 대덕구 송촌동 소재 송촌빌라 3동 1층 101호 다세대주택입니다. 소유자는 이종순이며, 2014년 거래가액은 65,000,000원으로 확인됩니다. 말소기준은 2024년 이후 권리보다 앞선 기존 권리 흐름을 기준으로 판단하며, 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경600150
소재지	대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호
용도 / 이용상태	다세대주택 · 방3, 주방, 욕실, 발코니
소유자	이종순
감정가 / 최저가	95,000,000원 / 66,500,000원
신청채권자 / 청구	서울보증보험 주식회사 / 59,886,191원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차 위험은 확약으로 정리

✅ 확약 적용 매각물건명세서상 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고, 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며 임차권등기를 말소하는 확약서가 제출됐습니다. 해당 확약 범위 임차인의 인수 부담은 실질 0원으로 봅니다.

실제 임차인은 임은주 1명 기준으로 검토됩니다. 한국토지주택공사는 보증금 대위·승계 형태의 신고로 실제 임차인과 보증금을 중복 합산하지 않습니다. 한국토지주택공사 관련 임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됩니다.

② 임차인 분석

구분	대항력	보증금	결론
임은주	有	미상	확약으로 실질 인수 0원
한국토지주택공사	有	58,000,000원	보증기관 대위·승계, 중복 신고 아님

③ 예상배당표 (최저매각가 66,500,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	1,597,000원
임차인 한국토지주택공사 보증금	58,000,000원
서울보증보험 주식회사 경매채권	6,903,000원
소유자 잔여	0원

배당 분배

감정가 vs 최저가

⚠️ 가격 판단 최근 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 상황에서는 단순히 감정가 대비 70%라는 이유만으로 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다. 소규모 구형 다세대는 실제 매수층과 거래 속도를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전대양초등학교 남동측 인근 기존 주택지대로 단독주택·다세대주택·공원이 위치합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 동측 인근 도로변 시내버스 정류장이 있습니다.
건물. 철근콘크리트구조·벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층이며 사용승인일은 1990.11.02입니다.
환금성. 송촌빌라 3동은 6세대 규모로 대단지 대비 거래층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

확약 범위를 벗어난 별도 임차권 또는 권리 변동 여부를 입찰 전 확인하세요.
보증기관 대위·승계 신고는 실제 임차인 보증금과 중복 계산하지 않아야 합니다.
구형 소규모 다세대 특성상 낙찰 후 매도 가능성과 보유기간을 함께 검토하세요.
등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리됐지만 거래성은 확인해야 한다”

이 물건의 핵심은 대항력 임차권 자체보다 확약의 존재입니다. 확약으로 해당 임차인의 인수 부담은 실질 0원으로 정리되고, 최저매각가는 감정가 대비 70% 구간입니다. 다만 1990년 준공된 6세대 다세대라는 점은 아파트와 다른 환금성 판단이 필요합니다. 권리는 긍정적, 가격은 추가 검토형 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	9,500만원
2	2026-08-25	유찰	6,650만원
3	2026-09-29	D-8 진행	4,655만원

부동산강제경매

대항력 리스크는 확약으로 정리 — 송촌빌라 101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차 위험은 확약으로 정리

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (최저매각가 66,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리됐지만 거래성은 확인해야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (16장)

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