부동산임의경매

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 도시형생활주택입니다. 감정가 4,600만원에서 한 차례 유찰되어 최저가가 3,220만원으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 4,150만원 대비 77.6% 수준이라 가격 메리트가 있는 구간입니다.

감정가 / 최저가

46,000,000원 / 32,200,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

41,500,000원

최근 12개월 6건

최저가 ÷ 최근시세

77.6%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2026타경600168. 대전 중구 대흥동 437 드림시티 제9층 제915호, 현황 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 집합건물입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2020년 설정된 한국주택금융공사 근저당권이 말소기준권리이며, 경매개시결정은 그 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 부담하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경600168 (임의경매)
소재지	대전광역시 중구 대흥동 437 9층915호
물건종류 / 이용	기타 · 현황 도시형생활주택(원룸형)
건물	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 제9층 제915호
소유자	양귀현, 양미동, 양미란, 양미숙, 양윤선
감정가 / 최저가	46,000,000원 / 32,200,000원
신청채권자 / 청구	한국주택금융공사 / 18,483,648원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

임차인 조사 내역은 없으며, 임대관계는 미상입니다. 다만 등기상 대항력 임차인이 확인되지 않아 매수인 인수 부담은 0원으로 판단됩니다. 한국주택금융공사 근저당권 이후 설정된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

동일 평형 매칭 실거래 기준으로 최근 거래는 4,000만원~4,800만원 범위이며, 최근 12개월 평균은 4,150만원입니다. 최저매각가 3,220만원은 최근 12개월 평균 대비 77.6% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.12	15.37㎡	9	42,000,000원
2025.12	15.37㎡	5	41,500,000원
2025.07	15.37㎡	4	40,000,000원
2025.07	15.37㎡	8	42,000,000원
2024.11	15.37㎡	9	48,000,000원
평균	—	12건	41,958,333원

✅ 가격 판단 최저가 3,220만원은 최근 12개월 평균 4,150만원 대비 낮습니다. 최근 거래 흐름은 최근 12개월 평균이 전체 평균보다 약 2.2% 낮아 큰 변동은 아니며, 현재 회차는 가격 검토가 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 32,200,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	979,600원
근저당권 · 한국주택금융공사	77,000,000원	31,220,400원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 시세 대비 할인된 가격 구간입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수 부담이 없습니다. 권리 분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 체크 포인트 도시형생활주택은 개별 수요와 환금성을 확인해야 합니다. 임대관계는 별도 확인이 필요하며, 관리비 등 부대비용도 입찰 전 점검해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전여자중학교 남동측 인근으로 아파트 단지 및 근린생활시설, 교육시설이 형성된 노선 상가지대입니다.
교통. 건물까지 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.
건물. 2012년 사용승인된 지하1층·지상9층 건물이며 승강기·위생 및 급배수설비 등이 갖춰져 있습니다.
환금성. 드림시티 99세대 규모로 최근 거래는 지속됐으나 도시형생활주택 특성상 매수층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 할인 구간이나 개별 호수 상태와 임대수요를 확인해야 합니다.
권리. 한국주택금융공사 근저당이 말소기준권리이며 낙찰자 인수 권리는 없습니다.
점유. 임대관계 미상이므로 실제 점유 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

이 물건은 권리상 복잡한 인수 위험이 없는 유형입니다. 1회 유찰로 최저가가 3,220만원까지 낮아졌고, 최근 12개월 실거래 평균 4,150만원 대비 가격 여지가 있습니다. 다만 도시형생활주택이라는 상품 특성을 고려해 임대수요와 환금성을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 안전하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 대전 대흥동 드림시티 915호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 32,200,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (14장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	4,600만원
2	2026-08-25	대기	3,220만원