특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오민환(전입 2001-03-21)
- 맹지 - 목록1 지적상 맹지이나, 인접지(목록2)를 통해 출입가능함
- 농취증 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 불법으로 형질변경 되어 있어 현 상태에서는 농지취득자격증명원을 발급할 수 없고 복구계획을 제출하면 가능함, 첨부 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
204,184,000원
2억 418만
감정가 204,184,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,041만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-1
1165㎡
#2
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-3
1517㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-1
2025-09-29 15:20
- - 본 부동산에 방문하여 거주자 김영애(채무자겸소유자의 배우자)에게 문의한바, 본인은 채무자겸소유자 김순선의 배우자이며 김순선은 현재 교도소에 수감중이라 임대차계약에 대해서는 잘 모르며 부동산 지상 제시외 주택은 본인의 형부인 강인관의 소유로 알고 있고 별첨 전입세대열람서의 오민환은 과거 집주인이나 본인이 구매를 하고 오민환은 이곳에 없다고 함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 오민환 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 김순선(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-3
- - 본 부동산 지상에 제시외 컨테이너와 제시외 조립식 건물이 소재하고 있으며 채무자겸소유자의 배우자 김영애에게 문의한바, 본인이 컨테이너 및 건물을 놓았으며 옆 지번(충남 예산군 오가면 오촌리 496-6, 오촌화천길 5-18) 사람들과는 관련이 없다고 함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 최석환, 최재길, 전계현 세대 전입신고되어 있으나 해당 지번이 아닌 옆 지번(오가면 오촌리 496-6)에 지상에 소재하고 있고 해당 지번과는 관련이 없어 점유자로 등재하지않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
2억 418만원
입찰 보증금
2,041만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 418만원 |
토지 개요 사건 매물
811평
2,682㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,165.0㎡
≈
352.4평
토지
임야
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-1
물건 #2
1,517.0㎡
≈
458.9평
토지
임야
충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-3
토지 정보 VWorld
352평
1,165㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,165.0㎡
≈
352.4평
소유
개인
소재
충청남도 예산군 오가면 오촌리 · 317-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,995만원
34,300원/㎡ × 1,165.0㎡
▲
감정가 511%
2026년 기준
34,300원/㎡
▲
+55.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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