특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 양제설(전입 1998-08-31)
- 지분매각 - 목록2,3 토지와, 타인소유 '성주리 430-8 토지(공유지분)' 지상에 걸쳐 본건 목록4 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 건물 ㉡,㉢이 소재함
- 맹지 - 목록2 지적상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 도보 접근 가능함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
53,234,490원
5,323만
감정가 53,234,490원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
532만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-3
186㎡
#2
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-5
82㎡
#3
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
159㎡
#4
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
시멘트블록조 시멘트 기와지붕
단층주택
15평1홉5작
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-3
2025-10-28 14:40
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(서천군 장항읍 성주길24번길) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 양제설 세대가 전입되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 양제설를 일응 점유자로 등재함.
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-5
- - 현지출장시 만난 노화진은 본건 지상에 있는 제시외 주택(서천군 장항읍 성주길16번길)에 본인이 소유, 거주하며, 최근 측량이 잘못되어 재측량하고 비용도 지불하였다고 진술함.
- - 노화진이 거주한다고 진술하므로 이해관계인 통지를 위하여 노화진을 일응 점유자로 등재함.
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 정진엽(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
5,323만원
입찰 보증금
532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 5,323만원 |
토지 개요 사건 매물
129평
427㎡
하천
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
186.0㎡
≈
56.3평
토지
하천
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-3
물건 #2
82.0㎡
≈
24.8평
토지
하천
충청남도 서천군 장항읍 성주리 430-5
물건 #3
159.0㎡
≈
48.1평
토지
하천
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
물건 #4
시멘트블록조 시멘트 기와지붕
단층주택
15평1홉5작
건물
하천
일반건물
충청남도 서천군 장항읍 성주리 454-7
토지 정보 VWorld
56평
186㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
186.0㎡
≈
56.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
충청남도 서천군 장항읍 성주리 · 430-3
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,000만원
53,800원/㎡ × 186.0㎡
▲
감정가 532%
2026년 기준
53,800원/㎡
▲
+86.8%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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