특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 (감정평가서 참조) 2.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.05.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함. 1.지하1층 창고부분에 대하여 : 건축물현황도 지하1층 부분상 302호는 현황상 301호 임(감정평가서
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 165,900,000원
C
매력지수46
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2024타경82748 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
237,000,000원
2억 3,700만
감정가 237,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,370만원
최저가의 10% · 23,700,000원
실거래 대비
▲ 13.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.09억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권자는 1명이지만 말소기준 뒤 전입이고 주택도시보증공사 확약도 있어 인수는 실질 0원*. 다만 현재 실질취득 2.37억은 최근 시세 2.34억보다 높고 7회 유찰·하락 추세라 가격과 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 237,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 234,000,000원의 101.3% — 최근 시세보다 3,000,000원 높음
- 권리 실제 임차인 1명, 전입 2021.06.11.로 말소기준 2017.09.08.보다 늦어 대항력 없음 · 인수 0원*
- 환금성 8세대 소규모 다세대 · 평균 유찰 7.0회 · 매각률 0.0% · 최근 거래 추세 -2.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 미래로310번길 170-11, 3층302호 (동패동,아르체103동)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경82748
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
아르체103동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 미래로310번길 170-11, 3층302호 (동패동,아르체103동)
2024-10-26 14:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 3,700만원
입찰 보증금
2,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
2억 3,700만→2억 3,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,590만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 1,613만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 8,129만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,690만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 3,983만원 |
| 7 | 2026-05-13 | 유찰 | 2,788만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 3,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아르체103동
3층302호
·
철근콘크리트구조
미래로310번길 170-11 (동패동,아르체103동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
92%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
666㎡
대지면적
490㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
868m
한빛고등학교
중
332m
운정중학교
초
244m
운정초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
1.1km
경의중앙선
탄현역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
490㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
490.0㎡
≈
148.2평
소유
개인
소재
경기도 파주시 동패동 · 2-45
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,136만원
798,700원/㎡ × 490.0㎡
▼
감정가 61%
2026년 기준
798,700원/㎡
▲
+44.4%
· 연평균 +4.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 미래로310번길 170-11, 3층302호 (동패동,아르체103동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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