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NPL 유력 한국자산관리공사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수82 유찰 1회

부동산임의경매

2026타경600304 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.173㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
400,190,000원 4억 19만 감정가 442,000,000원
감정가의 90% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 309,400,000원 최저가 대비 +29%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,094만원
최저가의 10% · 30,940,000원
실거래 대비
▼ 15.7% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 4.75억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 안전하고 최근 실거래 대비 할인 폭이 확인되는 엑스포아파트 경매
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 깨끗하고 실거래 대비 가격 여유가 있다 — 대전 엑스포아파트 1001호

대전지방법원 2026타경600304 · 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 205동 10층1001호
감정가 442,000,000원 · 최저매각가 309,400,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
82점
매력지수 A등급 · 인수 0원 구조에 최근 실거래 대비 67.5% 최저가로 가격 여력이 있는 아파트
임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 소멸하고 최저매각가가 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 458,583,333원의 67.5% 수준으로 가격 여유가 있는 물건입니다.
감정가
442,000,000원
아파트
최저가
309,400,000원
1회 유찰
실질취득
309,400,000원
인수 0원
핵심지표
67.5%
최근12개월 평균 대비

대전지방법원 2026타경600304 사건은 대전 유성구 전민동 엑스포아파트 205동 1001호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 조석규이며, 말소기준권리는 2022년 8월 3일 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2026타경600304
소재지대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 205동 10층1001호
용도 / 이용상태아파트 · 방3실, 주방, 거실, 화장실겸욕실2
소유자조석규
감정가 / 최저가442,000,000원 / 309,400,000원
신청채권자 / 청구액주식회사에스비아이저축은행 / 270,955,391원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 임차인은 없으며 매수인이 인수하는 권리는 0원입니다. 주식회사에스비아이저축은행 근저당권 이후 권리는 경매 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 충분한 할인

엑스포아파트 동일 면적 기준 최근 12개월 거래 12건의 평균은 458,583,333원입니다. 최저매각가 309,400,000원은 최근 거래 평균 대비 67.5%입니다.

구분금액
최근 거래 최저440,000,000원
최근 12개월 평균458,583,333원
최신 거래 2026.08478,000,000원
최저매각가309,400,000원
배당 분배
감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (매각가 309,400,000원 가정)

항목배당
집행비용5,131,600원
을구 26번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행284,400,000원
소유자 교부19,868,400원

④ 입찰 체크리스트

  • 최저매각가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 메리트가 확인됩니다.
  • 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 등기상 인수 위험을 확인할 필요가 낮습니다.
  • 1994.05.30 사용승인된 아파트로 현장 상태와 관리 상태 확인이 필요합니다.
  • 입찰 전 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 원본 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 검토 가치가 있다”

이 사건은 임차인 인수 부담 없이 권리 구조가 단순한 아파트 경매입니다. 최저매각가 309,400,000원은 최근 12개월 평균 거래가 458,583,333원 대비 낮아 가격 측면의 여지가 있습니다. 다만 실제 입찰 전 현장 상태와 원본 서류 확인은 필수입니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 205동 10층1001호

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