매력지수 B등급 · 낮은 최저가와 인수 0원 장점이 있으나 지분매각·공유자우선매수 리스크 존재
최근 실거래 대비 가격 메리트는 있으나 지분매각 구조와 채권 일부 미배당 가능성으로 주의가 필요한 물건이라 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최저가가 최근 실거래 평균의 35.1% 수준으로 가격 매력은 있습니다. 다만 이 물건은 지분매각으로 진행되며 공유자우선매수 가능성이 있어 일반 아파트 경매와 다른 접근이 필요합니다. 매수인 인수 권리는 0원입니다.
감정가 / 최저가
23,800,000원
최저 16,660,000원
최근 실거래 평균
47,483,333원
동일면적 최근 12건
최저가 ÷ 시세
35.1%
최근 12개월 평균 기준
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
대전지방법원 2025타경16080. 예산군 예산읍 산성리 유익아파트 1층 108호입니다. 전용면적은 41.82㎡이며, 등기상 소유자는 안경신·안재영 공유자입니다. 이번 경매는 안재영 지분 관련 권리에서 시작된 지분매각 사건입니다. 말소기준 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2025타경16080 (강제경매)
소재지
충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 41.82㎡
소유자
안경신, 안재영 (각 2분의 1 공유)
감정가 / 최저가
23,800,000원 / 16,660,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구
주식회사대한채권관리대부 / 20,240,322원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없음
말소기준권리 이후 설정된 갑구 11번 가압류(주식회사대한채권관리대부)와 갑구 12번 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 과거 근저당권과 압류 등은 등기부상 이미 말소된 상태입니다. 다만 본건은 지분매각이므로 권리 문제가 아니라 소유관계 구조 확인이 핵심입니다.
② 시세 비교 — 가격 자체는 낮은 편
유익효도마을 동일면적(41.82㎡) 최근 거래 12건 기준 평균은 47,483,333원입니다. 현재 최저매각가 16,660,000원은 최근 12개월 평균 대비 35.1% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
41.82㎡
2
51,000,000원
2026.05
41.82㎡
6
42,000,000원
2026.05
41.82㎡
10
53,000,000원
2026.04
41.82㎡
7
45,000,000원
2025.12
41.82㎡
11
54,000,000원
최근 12건
41.82㎡
12건
47,483,333원
✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 거래 평균보다 크게 낮아 숫자상 할인 폭은 큽니다. 다만 지분매각 특성상 일반 매수와 다른 환금성·소유관계 검토가 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 16,660,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
699,880원
가압류 · 주식회사대한채권관리대부
20,139,031원
15,960,120원
잔여 · 소유자 교부
-
0원
매각가 기준 채권 일부 미배당(4,178,911원)이 발생하는 구조입니다. 매수인이 이를 인수하는 것은 아니며, 배당 관계 확인이 필요합니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 지분매각 물건의 특수성을 함께 고려해야 합니다.
⚠️ 가장 중요한 체크포인트 매각물건명세서상 지분매각이며 공유자우선매수는 1회에 한합니다. 낙찰 후 단독 소유권 확보 가능성 및 공유관계 해소 전략을 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
지분매각 확인. 일반 물건처럼 접근하지 말고 공유자 관계와 우선매수 가능성을 확인해야 합니다.
권리 인수 여부. 말소기준 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 인수액은 0원입니다.
가격 판단. 최근 실거래 평균 47,483,333원 대비 최저가는 낮지만 지분 물건의 환금성을 반영해야 합니다.
배당 확인. 채권액 전액 배당이 어려운 구조로 배당표와 이해관계인을 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격은 매력적, 구조는 확인 필요”
이 물건은 권리상 인수 위험은 낮고 최저가도 최근 거래 대비 낮은 편입니다. 다만 일반 아파트 경매와 달리 지분매각이라는 특수성이 있습니다. 따라서 핵심은 가격보다 낙찰 후 소유관계 정리 가능성입니다. 권리는 깨끗하지만, 지분매각이라는 구조를 이해한 입찰이 필요한 물건입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰·매각 50%
소재지
충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호
법원·사건
대전지방법원
홍성지원·2025타경16080
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-11-03 10:00
·경매법정
물건
유익아파트 1층108호
철근콘크리트조 / 41.82㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호
2025-11-10 10:40
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 안재영(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
