특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2022-11-25 이진
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.22.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 92,953,000원
C
매력지수48
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경83000 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
132,790,000원
1억 3,279만
감정가 271,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,327만원
최저가의 10% · 13,279,000원
실거래 대비
▼ 24.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.75억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 235,000,000원은 원칙상 인수형이지만, 주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약이 유효하면 인수는 실질 0원입니다.
- 권리 전입 2020.10.23이 말소기준 2023.04.12보다 빠름 — 확약 없으면 현 회차 인수 104,869,060원
- 가격 확약 반영 실질취득 132,790,000원 = 확인된 실거래 154,000,000원의 86.2%
- 환금성 8회 유찰·18세대·실거래 2022.11 1건·단지 평균 유찰 10.2회 — 재매각 위험 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
10.2회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 110동 2층201호 (성석동,한울하임)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경83000
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
한울하임 110동 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 110동 2층201호 (성석동,한울하임)
2024-10-24 16:45
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 이 진이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 3,279만원
▼ 51% 감정가 2억 7,100만
입찰 보증금
1,327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,100만→1억 3,279만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,295만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 8,970만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 3,279만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 9,295만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 6,506만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 4,554만원 |
| 7 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 8 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 8,970만원 |
| 9 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 3,279만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한울하임
한울하임109동110동
110동 2층201호
동국로223번길 27-4 (성석동,한울하임)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 4건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 4건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 2건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
422m
고양국제고등학교
중
1.4km
일산양일중학교
초
486m
양일초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.7km
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
311평
1,027㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,027.0㎡
≈
310.7평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 성석동 · 170-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,740만원
503,800원/㎡ × 1,027.0㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
503,800원/㎡
▲
+121.0%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 110동 2층201호 (성석동,한울하임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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