부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경600531 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.65㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

175,570,000원 1억 7,557만 감정가 201,000,000원

감정가의 87% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 140,700,000원 최저가 대비 +24%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,407만원

최저가의 10% · 14,070,000원

실거래 대비

▼ 9.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.93억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 1회 유찰 후 최저가가 형성된 물건으로 최근 시세 대비 가격 메리트가 핵심입니다.

가격 최저가 140,700,000원은 최근 12개월 평균 198,166,666원의 71.0%
권리 국민은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 매각으로 소멸
리스크 채권 미배당은 발생하나 매수인 인수금액은 0원

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70% 수준까지 내려왔으며 최근 실거래 평균 대비 71.0%라 가격 메리트가 있는 물건입니다. 다만 채권 미배당이 발생하는 구조이므로 권리 흐름 확인은 필요합니다.

감정가 / 최저가

201,000,000원 / 140,700,000원

1회 유찰

최근 12개월 평균

198,166,666원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

71.0%

가격 할인 구간

매수인 인수

0원

임차인 없음

대전지방법원 2026타경600531 사건은 대전 서구 관저동 구봉마을7단지 제702동 제23층 제2302호 아파트입니다. 전용면적 59.65㎡ 동일평형 거래를 기준으로 보면 최저가는 최근 거래 수준보다 낮게 형성되어 있습니다. 권리상 핵심은 2019년 설정된 국민은행 근저당권이며, 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경600531 (임의경매)
소재지	대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 702동 23층2302호
용도 / 전용	아파트 · 59.65㎡
소유자	조성준
감정가 / 최저가	201,000,000원 / 140,700,000원
신청채권 / 청구액	임의경매 · 139,632,448원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 21번 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 키움예스저축은행 가압류와 애큐온저축은행 관련 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 대항력 있는 임차인 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래 대비 할인

거래월	층	거래가
2026.07	16층	210,000,000원
2026.07	14층	205,000,000원
2026.06	23층	178,000,000원
2026.06	15층	213,000,000원
2026.05	18층	185,000,000원
평균	12건	198,166,666원

최근 12개월 평균은 198,166,666원이고 최신 거래는 2026.07 210,000,000원입니다. 최저매각가 140,700,000원은 최근 평균 대비 71.0% 수준으로 가격 여지가 있습니다.

✅ 가격 관점
감정가 대비 70% 최저가이며 최근 12개월 평균보다 낮아 시세 할인 구간으로 판단됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 140,700,000원 가정)

항목	배당
집행비용	2,769,800원
국민은행 근저당권	88,000,000원
애큐온저축은행 근저당권	49,930,200원
키움예스저축은행 가압류	0원
소유자 교부	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

권리 판단
매수인이 승계하는 금액은 0원입니다. 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.

주의 포인트
채권 총액 268,982,426원 대비 배당 부족이 발생하므로 채권자 간 배당 구조를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대전광역시 서구 관저동 아파트지대로 아파트단지·근린생활시설·학교·공원이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 정류장과 간선도로 접근성이 있습니다.
용도. 주거용 아파트로 방, 욕실, 주방, 거실 구조입니다.
단지. 구봉마을주공7, 1,188세대, 1999년 준공입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가 140,700,000원과 최근 거래 178,000,000원 이상 구간을 비교해 입찰가를 설정하세요.
임차인 인수 위험은 없지만 명도 및 점유 현황은 현장 확인이 필요합니다.
배당표상 채권 미배당 발생 구조를 확인하세요.
등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.

맺으며 — “권리 안전 + 가격 할인” 구조

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 유찰로 가격이 조정된 아파트입니다. 최근 12개월 평균 198,166,666원 대비 최저가는 140,700,000원으로 할인 폭이 있습니다. 다만 배당 과정에서 채권 미배당이 발생하는 사건이므로 권리 구조와 현장 상태를 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

인수 부담은 없고, 유찰 할인으로 접근하는 구봉마을7단지 2302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래 대비 할인

③ 예상배당표 (매각가 140,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 가격 할인” 구조

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (14장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 100만원
2	2026-08-25	대기	1억 4,070만원