특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.24.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 85,064,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경84744 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
121,520,000원
1억 2,152만
감정가 248,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,215만원
최저가의 10% · 12,152,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.48억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
박태성 보증금 280,000,000원은 대항력 없음으로 조사됐고 주택도시보증공사의 말소 확약으로 인수는 0원*. 다만 6회 유찰과 거래 공백으로 환금성 위험이 큽니다.
- 가격 최저가 121,520,000원은 감정가의 49%, 집계 실거래 평균 177,818,181원의 68.3%이나 거래 표본은 모두 2022년
- 권리 실제 점유자 2명. 박태성 임차권은 대항력 없음·말소 확약 적용, 서연환도 기준일 이후 전입으로 조사돼 매수인 인수 0원*
- 리스크 20세대 소규모 다세대·6회 유찰·단지 경매 평균 유찰 6.0회·낙찰률 0.0%, 말소기준권리 원본 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 1동 501호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경84744
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
1동 501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 1동 501호
2024-11-15 14:40
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 서연환이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,152만원
▼ 51% 감정가 2억 4,800만
입찰 보증금
1,215만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,800만→1억 2,152만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,506만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 4,800만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 7,360만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 2,152만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,506만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 4,800만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 7,360만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 2,152만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그린캐슬1동2동
1동 501호
·
철근콘크리트구조
봉서산로 349
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
660㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 8건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 13건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 5건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
초
330m
파주초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
파주역역
2.5km
경의중앙선
문산역역
3.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
252평
834㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
834.0㎡
≈
252.3평
소유
개인
소재
경기도 파주시 파주읍 파주리 · 520-6
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,630만원
463,200원/㎡ × 834.0㎡
▼
감정가 64%
2026년 기준
463,200원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 1동 501호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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