특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.03.30.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 60,711,000원
C
매력지수54
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경87842 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
86,730,000원
8,673만
감정가 177,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
867만원
최저가의 10% · 8,673,000원
실거래 대비
▼ 50.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.77억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금 142,000,000원이 있으나 대항력 없음·확약서 제출로 인수는 0원*. 최저가는 실거래 평균의 62.3%지만 6회 유찰과 오래된 거래 표본 때문에 환금성 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가·실질취득 86,730,000원 = 실거래 4건 평균 139,250,000원의 62.3%. 최신 거래 115,000,000원보다 낮지만 마지막 거래는 2022.05.
- 권리 실제 임차인 1명. 전입 2021.06.17은 말소기준 2013.07.05 이후이며, 2025.03.30 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약으로 인수 0원*.
- 리스크 18세대 다세대가 6회 유찰. 같은 단지 경매 평균 유찰 6.0회·낙찰률 0.0%로 현재 매도 가능 가격과 대출 가능 여부를 확인해야 함.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경87842
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
스위트빌2 비동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2)
2025-01-10 11:30
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
8,673만원
▼ 51% 감정가 1억 7,700만
입찰 보증금
867만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,700만→8,673만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,071만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 2,390만원 |
| 3 | 2026-01-21 | 유찰 | 8,673만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 6,071만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 2,390만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 8,673만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스위트빌2
비동 2층202호
내유길 38-92 (내유동,스위트빌2)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
346m
내유초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
7.3km
일산선
원흥역역
7.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
289평
954㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
954.0㎡
≈
288.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 내유동 · 278-10
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,964만원
722,900원/㎡ × 954.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
722,900원/㎡
▲
+22.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-92, 비동 2층202호 (내유동,스위트빌2)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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