부동산임의경매

2025타경9059 · 대구지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 64.49㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

420,000,000원 4억 2,000만 감정가 600,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

4,200만원

최저가의 10% · 42,000,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 6.00억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 대구광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 낮지만 현재 최저가 4.2억이 최근 12개월 거래 평균 5,908만원 대비 매우 높은 근린시설 경매입니다.

가격 최저가 420,000,000원으로 최근 12개월 평균 거래 59,083,333원 대비 높은 수준
권리 근저당 기준 이후 가압류·경매개시 등은 매각으로 소멸, 인수액 0원
임차 류정식 점유자는 전입이 말소기준 이후라 대항력 없음

한 줄 평
근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 대항력도 없어 권리 부담은 낮습니다. 다만 현재 최저가 420,000,000원은 최근 12개월 거래 평균 59,083,333원 및 최신 거래 61,000,000원과 큰 차이가 있어 가격 메리트 판단은 보수적으로 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

600,000,000원 / 420,000,000원

1회 유찰

실거래 최근12개월

59,083,333원

6건 평균

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

가격 검증

근린시설 환금성

대구지방법원 2025타경9059. 신천역 인근 주상복합 건물 내 1층 판매시설(일반음식점)입니다. 말소기준권리는 2023년 7월 17일 대구축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

소재지	대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 1층105호
용도	근린시설 · 판매시설(일반음식점)
소유자	주식회사동우개발
감정가 / 최저가	600,000,000원 / 420,000,000원
신청채권자 / 청구	대구축산업협동조합 / 429,711,704원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 낮음

② 임차인 분석

점유자	점유	대항력	우선변제	승계
류정식	1층 105호	없음	해당 없음	없음

전입신고일 2023.10.26은 말소기준권리 2023.07.17 이후입니다. 보증금은 확인되지 않았으나 대항력 없는 점유자로 판단됩니다.

③ 시세 비교 — 최저가보다 실거래 검증 우선

최근 거래는 동일 단지 내 소형 면적 거래 기준으로 확인됩니다. 전체 평균 64,291,666원보다 최근 12개월 평균 59,083,333원과 최신 거래 61,000,000원을 우선 비교합니다. 최근 추세는 과거 대비 -15.0%로 하락 흐름입니다.

시점	금액
2026.08 최신 거래	61,000,000원
최근12개월 평균	59,083,333원
전체 평균	64,291,666원

배당 분배

감정가/실질취득 vs 실거래

권리 관점
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력도 없어 권리상 인수 부담은 낮습니다.

가격 관점
현재 최저가 420,000,000원은 최근 12개월 평균 거래와 최신 거래보다 높아 시세보다 저렴하다고 보기 어렵습니다. 근린시설 특성상 환금성 검토가 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 신천역 서측 인근으로 간선대로변 상가, 아파트단지, 오피스텔 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 통행이 용이하고 지하철역 등 교통시설과 가깝습니다.
이용상태. 판매시설(일반음식점)으로 이용됩니다.
환금성. 단지 거래는 있으나 최근 거래 규모와 용도가 달라 개별 호수 가치 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가만 보고 저가 매수로 판단하지 말고 최근 거래와 비교하세요.
근린시설은 업종 유지 가능성·공실 위험을 확인해야 합니다.
점유자 현황과 관리비 등 현장 확인이 필요합니다.
입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 별도 판단”

이 사건은 권리관계보다 가격과 환금성이 핵심입니다. 인수 위험은 낮지만 최근 거래 수준과 현재 최저가 사이의 차이가 커, 유찰 이후 가격 조정 여부를 지켜보는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

인수 위험은 낮지만 가격 검증이 필요한 근린시설 — 신천역까사밀라 105호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 낮음

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최저가보다 실거래 검증 우선

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 별도 판단”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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