부동산강제경매

2025타경9072 · 대구지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 54.92㎡

최저매각가 신건 · 1차 (이전 1회 유찰)

263,000,000원 2억 6,300만 감정가 263,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-25

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

2,630만원

최저가의 10% · 26,300,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 2.63억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 임차인이 존재하나 대항력 포기 확약으로 실질 인수 위험은 조정됩니다. 다만 신건 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 2.63억 · 임차보증금 2.3억 확약 적용 · 시세 정보 확인 필요
자금 입찰보증금 약 2,630만원 · 확약 조건상 임차권 인수는 실질 0원
리스크 임차권등기 존재. 확약 밖 권리와 배당 구조 확인 필요

한 줄 평 임차권등기가 설정된 근린시설형 오피스텔입니다. 임차보증금 230,000,000원의 대항력 있는 임차권이 존재하지만, 매각물건명세서상 대항력 포기·임차권등기 말소 확약이 제출되어 실질 인수 위험은 조정됩니다. 다만 권리 구조가 단순한 물건은 아니므로 확약 내용과 배당 여부 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

263,000,000원

1회 유찰

임차보증금

230,000,000원

임차권등기

실질 인수

0원

확약 적용

핵심지표

B 62점

권리 확인형

대구지방법원 2025타경9072. 대구 수성구 두산동 수성헤센더테라스 25층 2512호 단위 오피스텔입니다. 감정가는 263,000,000원이며 이용상태는 오피스텔입니다. 이 사건의 핵심은 단순한 가압류 문제가 아니라 을구 1번 주택임차권입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9072
소재지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 25층2512호
용도 / 구조	근린시설 · 오피스텔 이용 · 29층 건물 중 25층
소유자	우동경
감정가 / 최저가	263,000,000원 / 263,000,000원
청구금액	238,477,085원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

을구 1번 주택임차권은 2024.05.22 접수되었고 임차보증금은 230,000,000원입니다. 전입일 2022.04.29, 확정일자 2022.04.07로 대항력과 우선변제권이 인정되는 구조입니다.

⚠️ 임차권 인수 관련 매각물건명세서에는 임차보증금이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 확약서 제출 내용이 있습니다. 확약 적용 임차인의 실질 인수는 0원으로 판단합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
강정민	230,000,000원	有	有	확약

③ 예상 배당표 (매각가 263,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,482,000원
임차인 강정민 보증금	230,000,000원	230,000,000원
가압류 · 김천농업협동조합	200,000,000원	28,518,000원
경매개시결정 · 주택도시보증공사	238,477,085원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 임차보증금

임차보증금 규모가 감정가의 상당 부분을 차지합니다.

④ 입찰 체크리스트

확약 확인. 임차권등기 말소 및 대항력 포기 확약서 원문 확인이 필요합니다.
배당 확인. 임차보증금 230,000,000원의 배당 가능 여부와 후순위 채권 배당 구조를 확인해야 합니다.
권리 확인. 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하지만 임차권 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
현황 확인. 감정요항상 임대관계는 미상이며 이용상태는 오피스텔입니다.

맺으며 — “확약이 있어도 확인은 필요하다”

이 물건은 임차권등기라는 큰 변수가 있으나, 제출된 확약으로 인해 매수인이 직접 부담하는 실질 인수 위험은 0원으로 판단됩니다. 다만 임차보증금 규모가 크고 배당 구조가 복잡한 만큼 확약서와 매각물건명세서 확인이 필수입니다. 권리 안전성은 확보 방향이나, 최종 입찰 전 서류 검토가 필요한 확인형 물건입니다.

부동산강제경매

임차권 인수 위험은 확약으로 조정 — 수성헤센더테라스 2512호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상 배당표 (매각가 263,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “확약이 있어도 확인은 필요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 6,300만원
2	2026-08-25	대기	2억 6,300만원