매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 대지·사무소 이용 현황과 구조물 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력도 없으나 토지 및 건물 활용성과 현황 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70% 수준까지 내려왔지만, 이 물건은 단순 토지 매입이 아닙니다. 대지와 사무소 이용 건물, 임차관계, 현황 구조물을 함께 확인해야 하는 물건입니다. 권리상 임차인 인수 위험은 없지만, 이용상태와 현황 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
141,526,000원
최저 99,068,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
현황 확인
대지+사무소 이용
대구지방법원 2025타경9243. 경상북도 경산시 압량읍 가일리 432-5에 위치한 대지 및 토지 관련 경매입니다. 감정가는 1억 4,152만원, 현재 최저매각가는 9,906만원으로 한 차례 유찰을 거친 상태입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 주식회사대구은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경9243
소재지
경상북도 경산시 압량읍 가일리 432-5
물건종류
대지 + 토지
토지면적
242.0㎡
이용상태
사무소로 이용 중
소유자
노언영
감정가 / 최저가
141,526,000원 / 99,068,000원
청구금액
41,061,146원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다
말소기준권리는 을구 12번 주식회사대구은행 근저당권(채권최고액 46,000,000원)입니다. 해당 권리 이후 설정된 신용보증기금 가압류 94,000,000원, 대구신용보증재단 가압류 11,890,000원, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없는 임차관계
임차인
보증금
전입
대항력
배당
정동길
2,000,000원
2023.06.27
없음
요구
(주)예주이엔지
10,000,000원
2023.07.18
없음
해당 없음
✅ 임차권 분석 두 임차인 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다.
③ 예상배당표 (매각가 99,068,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,183,224원
근저당권 · 주식회사대구은행
46,000,000원
46,000,000원
가압류 · 신용보증기금
94,000,000원
50,884,776원
가압류 · 대구신용보증재단
11,890,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가
1회 유찰 후 최저매각가는 99,068,000원입니다.
④ 입지·현황 분석
위치. 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 운문지 남동측 근거리이며 주변은 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
주의사항. 매각물건명세서상 지상에 용도 미상의 콘크리트구조물이 소재하고, 1층 화장실 일부는 멸실 사항이 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
현황 확인. 대지뿐 아니라 사무소 이용 건물과 지상 구조물 상태를 반드시 확인해야 합니다.
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸 대상이지만, 실제 점유와 시설 상태는 별도 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮아졌으나 토지 활용 가능성과 건물 상태가 가격 판단의 핵심입니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 단순하지만, 현황이 변수다”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 위험은 없습니다. 다만 아파트처럼 권리만 보고 판단하는 유형이 아니라, 대지와 사무소 건물의 실제 이용상태, 구조물, 활용 가능성이 낙찰 판단의 핵심입니다. 1회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 현장 확인 없는 접근은 피해야 하는 물건입니다.
