특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김현우(전입 2021-10-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 13,836,000원
D
매력지수31
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경62311 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 59.92㎡
철근콘크리트구조 59.92㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
19,765,000원
1,976만
감정가 168,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
197만원
최저가의 10% · 1,976,500원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
1.68억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 19,765,000원은 최근 12개월 평균의 14.9%지만, 선순위 전입자 김현우의 보증금이 미상이라 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최근 12개월 평균 132,500,000원·최신 거래 134,000,000원·최근 추세 -16.4%. 명목 최저가만으로 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 김현우 전입 2021.10.15.로 말소기준 2024.06.07.보다 빠름. 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 대항력 가능·미상
- 환금성 6회 유찰·단지 평균 유찰 6.0회·낙찰률 0.0%·19세대이며 102호 호별배치도 현황과 공부가 다름
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62311
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
115동 1층102호
철근콘크리트구조 59.92㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호
2025-02-21 12:40
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김현우이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1,976만원
▼ 88% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
197만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 6,800만→1,976만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,383만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 8,232만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 5,762만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 4,033만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 2,823만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1,976만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갤러리하우스113,114,115동
115동 1층102호
고봉로 755-41
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
3동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 2월
0년15년30년+
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
2.0km
경의중앙선
야당역역
2.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
417평
1,378㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,378.0㎡
≈
416.8평
소유
개인
소재
경기도 파주시 상지석동 · 133-35
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,216만원
502,300원/㎡ × 1,378.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
502,300원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +1.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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