특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-01 곽해나
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.24.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 120,393,000원
B
매력지수68
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경62531 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.1962㎡
철근콘크리트구조 51.1962㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
173,690,000원
1억 7,369만
감정가 351,000,000원
감정가의 49%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 171,990,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
고양지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,719만원
최저가의 10% · 17,199,000원
실거래 대비
▼ 41.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.98억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 349,000,000원은 원칙상 인수형이나 주택도시보증공사의 확약으로 실질 인수 0원*. 실질취득은 최근 12개월 평균의 60.4%지만 6회 유찰과 하락 추세를 함께 봐야 합니다.
- 권리 곽해나 보증금 349,000,000원은 말소기준보다 선순위이나 2026.04.24. 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 171,990,000원 = 최근 12개월 평균 284,666,666원의 60.4% · 최신 거래 280,000,000원보다 낮음
- 리스크 6회 유찰 · 단지 평균 4.4회 유찰 · 낙찰률 0.0% · 최근 거래 추세 -10.2%로 환금성은 보수적 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62531
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
스타팰리스 102동 3층301호
철근콘크리트구조 51.1962㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호
2025-03-17 14:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,199만원
▼ 51% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
1,719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
3억 5,100만→1억 7,199만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,039만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 4,570만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 7,199만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 2,039만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 4,570만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 7,199만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스타팰리스
스타팰리스101동-110동
102동 3층301호
애니골길 46 (풍동,스타팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
87세대
총 세대
10동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 44건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 10건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 7건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
267m
풍동고등학교
중
654m
풍동중학교
초
416m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
경의중앙선
풍산역역
환승
529m
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,585평
5,239㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,238.6㎡
≈
1,584.7평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 풍동 · 1398
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 4,161만원
1,306,000원/㎡ × 5,238.6㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,306,000원/㎡
▲
+11.6%
· 연평균 +1.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
도시개발구역
접함
소하천구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (3)
소하천
접함
과밀억제권역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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