특수권리·특수조건
2
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(부산 부산진구 개금동 455 토지 을구1번 2018.2.27.접수 제8652호 지상권자: 국토교통부)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경6450
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
392,000,000원
3억 9,200만
감정가 392,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3,920만원
실거래 대비
▲ 15.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 백양대로300번길 20, 202동 5층502호 (개금동,신개금엘지아파트)
2023-12-28 15:20
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 소유자 김가대 세대주가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
3억 9,200만원
입찰 보증금
3,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신개금엘지아파트
202동 5층502호
백양대로300번길 20 (개금동,신개금엘지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,691세대
총 세대
16동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 407건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 175건
46평형
공급 ~153㎡
전용 118㎡ · 38건
53평형
공급 ~176㎡
전용 135㎡ · 22건
65평형
공급 ~214㎡
전용 165㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
871m
개금고등학교
중
288m
개림중학교
초
67m
개금초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
233m
부산 도시철도 2
냉정역
761m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,474평
57,767㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
57,767.0㎡
≈
17,474.4평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 455
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1076억 1,992만원
1,863,000원/㎡ × 57,767.0㎡
2026년 기준
1,863,000원/㎡
▲
+98.4%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
철도
저촉
호재 (5)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.