특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이정수(전입 2018-07-05)
- HUG인수조건 에 대하여 임차권자 이정수의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.12.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
189,000,000원
1억 8,900만
감정가 270,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,890만원
실거래 대비
▼ 2.1%
시세 이하
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호
2025-03-17 14:30
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 8,900만원
▼ 30% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,000만→1억 8,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,230만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 3,230만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,261만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,482만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍경채
풍경채1동2동
2동 4층402호
고풍로 182-22 (풍동,풍경채)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
314m
풍동고등학교
중
445m
풍동중학교
초
196m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
963m
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
300평
990㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
990.0㎡
≈
299.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 풍동 · 605-39
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,970만원
989,600원/㎡ × 990.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
989,600원/㎡
▲
+42.1%
· 연평균 +3.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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