특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이성춘(전입 2019-05-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-15 이성춘
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2010-07-05 김재경
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 41,160,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경556375 · 인천지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
86,485,000원
8,648만
감정가 120,000,000원
감정가의 72%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 58,800,000원
최저가 대비 +47%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
588만원
최저가의 10% · 5,880,000원
실거래 대비
▲ 21.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
7,133만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,880만원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 잔액을 더한 실질취득은 94,458,400원이며, 호수 불일치 서면을 제때 내지 못하면 매수보증금도 반환되지 않습니다.
- 가격 최저가 58,800,000원 + 임차보증금 인수 35,658,400원 = 실질취득 94,458,400원
- 권리 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명, 보증금 93,000,000원 중 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 핵심위험 출입문 501호·건축물현황도 502호 불일치 — 매각결정기일까지 필수서면 미제출 시 매수보증금 미반환
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경556375
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
진명빌라 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
2024-10-19 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
5,880만원
▼ 51% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,000만→5,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,116만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 5,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
진명빌라
5층501호
·
철근콘크리트구조
주승로 153-60 (관교동,진명빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
229%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 5월
0년15년30년+
연면적
347㎡
대지면적
152㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
829m
인천고등학교
중
102m
관교여자중학교
초
396m
인천관교초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
인천터미널역
1.1km
인천지하철 1
예술회관역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 관교동 · 451-31
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,100만원
1,454,000원/㎡ × 152.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
1,454,000원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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