부동산임의경매

2025타경715 · 부산지방법원 · 건물
215㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

1,138,511,000원 11억 3,851만 감정가 1,626,444,180원

감정가의 71% ▼ 29% 할인

다음 매각기일

08-25

부산지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 1,385만

최저가의 10% · 113,851,100원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 16.26억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 가능 임차인 6명·보증금 미상으로 인수위험 확인이 필요한 모텔 경매입니다.

권리 2022년 김해농협 근저당이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸
임차 대항력 있는 임차인 5명 포함, 보증금 미상으로 실질취득액 판단 불가
가격 최저가 1,138,511,000원은 감정가 대비 70% 1회 유찰 후 가격

한 줄 평 권리상 말소기준은 명확하지만, 대항력 있는 임차인 보증금이 모두 미상입니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단할 수 없으며, 낙찰 후 인수 가능 금액 확인이 핵심입니다.

감정가

1,626,444,180원

평가액

최저가

1,138,511,000원

1회 유찰

실질취득

확인 필요

보증금 미상

인수위험

임차인

대항력 가능

부산지방법원 2025타경715. 부산 동래구 온천동 189-126 소재 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 감정평가상 이용상태는 숙박시설이며 상호명은 그린모텔입니다. 지하층 창고 및 보일러실, 1층 주차장 및 안내실, 2~4층 객실 총 18개실 구조입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경715
소재지	부산광역시 동래구 온천동 189-126
용도	기타 + 토지 · 숙박시설(그린모텔)
소유자	양동호
감정가 / 최저가	1,626,444,180원 / 1,138,511,000원
신청채권	742,932,992원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

핵심 위험
김해농업협동조합 근저당권(2022.10.24)이 말소기준권리입니다. 이후 김화숙 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하지만, 임차인의 대항력은 별도 검토가 필요합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 미상, 인수 가능성

임차인	전입일	대항력	상태
이기욱	2021.11.01	가능	인수 검토
김용우	2020.05.29	가능	인수 검토
정의준	2020.04.27	가능	인수 검토
신성기	2012.03.23	가능	인수 검토
이영철	2023.10.20	없음	소멸 가능
김철균	2019.11.22	가능	인수 검토

대항력 있는 임차인은 5명으로 확인되며 보증금은 미상입니다. 보증금이 낙찰가를 초과하는 경우 매수인의 실질취득액은 낙찰가가 아니라 인수 보증금 수준으로 커질 수 있습니다. 따라서 최저가 1,138,511,000원만으로 저가 매수라고 판단할 수 없습니다.

③ 예상배당표 (최저가 1,138,511,000원 가정)

항목	배당
집행비용	13,785,110원
김해농업협동조합 근저당	840,000,000원
김화숙 근저당	284,725,890원
잔여	0원

배당 분배

회차별 가격 시나리오

④ 입지·환금성 메모

온천동 유락여자중학교 북동측 인근으로 단독주택·공동주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장으로 교통은 양호합니다.
일반상업지역·방화지구이며 토지면적은 215㎡입니다.
1995.09.01 사용승인된 철근콘크리트조 4층 숙박시설입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

대항력 가능 임차인 5명의 보증금 확인 전에는 실질취득가 산정 금지.
매각물건명세서 및 임대관계 확인이 필수입니다.
현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이지만 인수금액에 따라 투자성이 달라집니다.
숙박시설 운영 현황과 명도 가능성을 별도 검토해야 합니다.

맺으며 — “최저가보다 인수위험을 먼저 본다”

이 물건은 근저당 중심의 배당 구조는 명확하지만, 대항력 가능 임차인과 보증금 미상이라는 핵심 변수가 있습니다. 모텔이라는 용도 특성상 점유 관계 확인이 중요하며, 낙찰 전 임차인별 보증금 확인 없이는 안전한 가격 판단이 어렵습니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

대항력 임차인 다수, 보증금 미상 — 부산 온천동 그린모텔

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

② 임차인 분석 — 보증금 미상, 인수 가능성

③ 예상배당표 (최저가 1,138,511,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “최저가보다 인수위험을 먼저 본다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (35장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	16억 2,644만원
2	2026-08-25	대기	11억 3,851만원