부동산임의경매

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없는 물건입니다. 다만 지식산업센터라는 용도 특성상 환금성을 따져야 하고, 매각대금은 하나은행 근저당 일부 배당 후 다른 채권 대부분이 미배당되는 구조입니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 실제 활용성과 매수 수요 확인이 우선입니다.

감정가 / 최저가

346,000,000원 / 242,200,000원

1회 유찰 후 70%

실질취득 부담

242,200,000원

인수액 0원

미배당 채권

1,600,671,270원

배당 후 잔존

핵심지표

권리 C등급

환금성 점검 필요

부산지방법원 2025타경1091. 부산 금정구 회동동 브이원타워 5층 506호, 지식산업센터로 이용 중인 집합건물입니다. 소유자는 주식회사에스다이며 2016년 거래가액 252,700,000원으로 취득했습니다. 말소기준권리는 2024년5월17일 설정된 하나은행 근저당권이고, 이후 발생한 신용보증기금·기술보증기금 등 다수 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 사건의 핵심은 권리보다 사업용 부동산의 수요와 환금성입니다. 배당표상 매각가 242,200,000원 기준 하나은행에 238,009,200원이 배당되고 이후 채권자들은 대부분 배당받지 못합니다. 매수인이 채무를 인수하는 구조는 아니지만, 시장에서 원하는 가격과 활용 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경1091 (임의경매)
소재지	부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호
물건종류 / 이용상태	집합건물 · 지식산업센터 이용중
소유자	주식회사에스다
감정가 / 최저가	346,000,000원 / 242,200,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 하나은행 / 293,729,940원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없음

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당권 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존에 등기된 일부 신탁등기 및 근저당권은 등기부상 이미 말소된 상태입니다.

② 예상배당표 (매각가 242,200,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,190,800원
을구 6번 근저당권 · 주식회사 하나은행	360,000,000원	238,009,200원
신용보증기금 가압류	180,000,000원	0원
기술보증기금 가압류	955,000,000원	0원
한국스탠다드차타드은행 가압류	49,578,705원	0원
중소기업은행 가압류	158,817,715원	0원
서울보증보험 가압류	135,284,050원	0원

매각대금 배분 (현재 회차)

회차별 매각가 변화

유찰이 진행되면 가격은 낮아지지만 사업용 부동산 특성상 수요 확인이 중요합니다.

✅ 권리 관점 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 하나은행 근저당 이후 권리들은 매각으로 정리되며 임차인 인수 문제도 확인되지 않습니다.

⛔ 투자 관점 채권총액 1,838,680,470원 대비 회수 가능 금액은 제한적입니다. 이는 매수인 부담은 아니지만, 소유자의 재무상태와 지식산업센터 시장 수요가 약할 가능성을 보여주는 신호입니다.

③ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)

입지. 부산회동석대도시첨단산업단지 내 위치하며 주변은 중·소규모 공장과 업무시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
용도. 지식산업센터로 이용 중이며 일반공업지역·도시첨단산업단지·산업시설구역에 해당합니다.
시설. 2016.05.31 사용승인된 철근콘크리트구조 건물이며 전기·위생·급배수·승강기·소방설비가 구비되어 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 인수권리는 없지만 실제 점유 및 사용 현황은 현장에서 확인해야 합니다.
가격 판단. 최저가 242,200,000원은 감정가 대비 할인된 가격이나, 지식산업센터는 아파트와 달리 실수요층과 임대수요 확인이 핵심입니다.
환금성. 산업단지 내 업무시설 특성상 매각 후 재판매 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사 자료를 입찰 전 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 수요를 사야 하는 물건”

이 사건은 법률상 인수 위험은 낮은 편입니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 권리만이 아니라 낙찰 후 보유 가치와 매도 가능성입니다. 브이원타워 506호는 지식산업센터라는 용도 특성상 사용 목적이 명확해야 하며, 최저가 할인만으로 투자 매력을 판단하기 어렵습니다. 권리는 합격, 사업용 부동산으로서의 환금성 검증이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	3억 4,600만원
2	2026-08-25	유찰	2억 4,220만원
3	2026-09-29	D-13 진행	1억 6,954만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 회수불능 채권이 쌓인 물건 — 부산 브이원타워 506호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없음

② 예상배당표 (매각가 242,200,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 수요를 사야 하는 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (11장)

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