부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 근저당·압류 등 후순위 권리는 매각으로 정리되고 임차인 없음·인수 0원 구조입니다. 현재 최저가는 최근 거래 110,000,000원의 72.5% 수준으로 가격 여지는 있지만, 1992년 준공·6세대 규모의 소형 다세대 환금성은 반드시 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

114,000,000원 / 79,800,000원

1회 유찰

최근 실거래

110,000,000원

2021.10 거래

최저가 ÷ 최근거래

72.5%

가격 여지 있음

매수인 인수

0원

임차인 없음

부산지방법원 2025타경1152. 부산 영도구 동삼동 금영빌라 202호 다세대 물건입니다. 등기상 소유자는 윤창길 씨이며, 말소기준권리는 2020년 설정된 주식회사 신한은행 근저당권입니다. 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조로, 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.

다만 이 물건은 대단지 아파트와 달리 총 세대수가 6세대인 소형 빌라입니다. 최근 거래는 1건으로 확인되므로 가격뿐 아니라 향후 매도 가능성까지 함께 판단해야 합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경1152 (임의경매)
소재지	부산광역시 영도구 동삼동 227-89 금영빌라 2층202호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)
소유자	윤창길
감정가 / 최저가	114,000,000원 / 79,800,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 신한은행 / 86,858,652원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준권리인 신한은행 근저당권 이후의 국 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 가압류·강제경매개시결정 등은 등기상 이미 정리된 상태입니다. 임차인은 확인되지 않아 보증금 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

금영빌라는 6세대 규모이며, 확인되는 최근 거래는 2021년 10월 전용 69.69㎡ 기준 110,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2021.10	69.69㎡	2	110,000,000원
평균	—	1건	110,000,000원

현재 최저매각가 79,800,000원은 최근 거래 대비 72.5%입니다. 가격만 보면 할인 구간이지만, 거래 표본이 1건이고 준공일이 1992년인 소형 다세대라는 점은 입찰 판단에서 감안해야 합니다.

⚠️ 환금성 체크 소형 빌라는 매입 가격뿐 아니라 향후 매수자를 찾는 시간이 중요합니다. 최근 거래량이 많지 않은 물건은 아파트보다 매도 기간과 가격 협상 폭을 보수적으로 봐야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 79,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	1,836,400원
1. 근저당 · 주식회사 신한은행	100,800,000원	77,963,600원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

최저매각가 기준으로 신한은행 근저당은 일부 미배당이 발생하며, 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분 (79,800,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 할인이나 거래량이 적은 소형 다세대입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 부담도 없어 권리분석 난도는 낮습니다.

⚠️ 투자 관점 가격 할인은 확인되지만 6세대 빌라라는 특성상 아파트와 같은 유동성을 기대하기 어렵습니다. 낙찰 전 주변 실거래와 실제 매수 수요 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 영도구 동삼동 소재 영도제일중학교 북측 인근으로 단독주택·다세대주택·아파트 등이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 중로3류 접합, 가축사육제한구역 및 지적재조사사업지구에 해당합니다.
건물 상태. 철근콘크리트·벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물이며 공부와 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 신한은행 근저당이 말소기준이며 낙찰 후 인수 권리는 없습니다.
임차인 확인. 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 현장 점유 확인은 필요합니다.
가격 판단. 최근 거래 110,000,000원 대비 최저가 79,800,000원 수준의 할인폭을 검토합니다.
환금성 확인. 6세대 소형 빌라 특성상 매도 가능성과 거래 속도를 보수적으로 판단해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”

이 물건은 경매 권리 구조만 보면 단순합니다. 말소기준 이후 권리는 정리되고 임차인 인수도 없어 낙찰자의 법적 부담은 낮습니다. 다만 금영빌라는 6세대 규모의 소형 다세대로, 가격 할인만 보고 접근하기보다 향후 매도 가능성까지 계산해야 합니다. 권리는 합격, 환금성은 확인이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	1억 1,400만원
2	2026-08-25	유찰	7,980만원
3	2026-09-29	D-13 진행	5,586만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 소형 빌라 환금성은 확인 필요 — 금영빌라 202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 79,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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