특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.21.자 대항력포기확약서를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 81,634,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경62743 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.88㎡ 지하1층 10.44㎡
철근콘크리트구조 51.88㎡ 지하1층 10.44㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
153,510,000원
1억 5,351만
감정가 238,000,000원
감정가의 64%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 116,620,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
고양지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,166만원
최저가의 10% · 11,662,000원
감정가 대비
▼ 35.5%
싸게 매수
감정가
2.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명의 선순위 대항력은 확인되지만, 2026.04.21.자 포기·말소 확약으로 실질 인수는 0원*. 다만 6회 유찰과 약한 비교시세 때문에 현장·환금성 검증이 핵심입니다.
- 권리 최진호 보증금 205,000,000원 · 룰상 미배당 90,812,680원이나 확약 반영 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 116,620,000원 = 최근 거래 274,000,000원의 42.6%지만 거래 면적 61.45㎡로 본건 51.88㎡와 불일치
- 환금성 6회 유찰 · 총 8세대 · 단지 경매 평균 4.9회 유찰 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경62743
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
2층201호
철근콘크리트구조 51.88㎡ / 지하1층 10.44㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호
2025-04-08 14:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 상지석동 608-3 4층402호
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 1,662만원
▼ 51% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
1,166만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,800만→1억 1,662만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,163만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 1,662만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,163만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 6 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 1,662만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해가온101동
2층201호
운정3길 51
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
1.4km
지산초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
700m
경의중앙선
야당역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
512㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
512.0㎡
≈
154.9평
소유
개인
소재
경기도 파주시 상지석동 · 608-3
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,969만원
624,400원/㎡ × 512.0㎡
▼
감정가 74%
2026년 기준
624,400원/㎡
▲
+60.5%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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