대구지방법원 2026타경3055. 대구 달서구 월성동 ‘월성푸르지오’ 109동 18층 1804호 아파트입니다. 이은희·허호근이 각각 2분의 1 지분으로 소유하고 있으며, 2008.10.06. 국민은행 근저당 126,000,000원이 말소기준권리입니다. 그 뒤 국민은행 근저당 3건과 허호근 지분에 설정된 대구신용보증재단·신용보증기금·중소기업은행 가압류, 경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리여서 매각으로 소멸합니다.
이번 회차는 감정가 574,000,000원에서 한 차례 유찰돼 최저매각가가 401,800,000원으로 내려온 상태입니다. 동일 면적 최근 12개월 실거래 평균은 541,666,666원, 가장 최근 2026.07 거래는 500,000,000원입니다. 따라서 현재 최저가는 최근 12개월 평균의 74.2% 수준으로 가격 자체에는 할인폭이 확인됩니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경3055 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층 1804호 |
| 물건종류 / 전용 | 아파트 · 전용 101.8646㎡ · 철근콘크리트조 30층 내 18층 |
| 소유자 | 이은희 2분의 1 · 허호근 2분의 1 |
| 감정가 / 최저가 | 574,000,000원 / 401,800,000원 (1회 유찰) |
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사국민은행 / 319,977,348원 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
임차인 신고 없음, 매수인 인수액 0원. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재돼 있으나, 본 경매 자료의 임차인 신고는 없고 예상배당에서도 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준은 2008.10.06. 국민은행 근저당 126,000,000원이며, 이후 국민은행의 추가 근저당 3건과 대구신용보증재단·신용보증기금· 중소기업은행의 가압류 및 경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 현재 최저가 401,800,000원
월성푸르지오 동일 면적 101.86㎡의 최근 거래 12건입니다. 최근 12개월 평균은 541,666,666원, 최저 거래는 500,000,000원, 최고 거래는 625,000,000원이며, 가장 최근 거래는 2026.07의 500,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07 | 101.86㎡ | 5 | 500,000,000원 |
| 2026.05 | 101.86㎡ | 16 | 560,000,000원 |
| 2026.05 | 101.86㎡ | 25 | 525,000,000원 |
| 2026.04 | 101.86㎡ | 13 | 515,000,000원 |
| 2026.04 | 101.86㎡ | 27 | 555,000,000원 |
| 2026.03 | 101.86㎡ | 4 | 510,000,000원 |
| 2026.02 | 101.86㎡ | 25 | 510,000,000원 |
| 2026.01 | 101.86㎡ | 21 | 530,000,000원 |
| 2026.01 | 101.86㎡ | 16 | 558,000,000원 |
| 2025.11 | 101.86㎡ | 15 | 518,000,000원 |
| 2025.11 | 101.86㎡ | 29 | 625,000,000원 |
| 2025.09 | 101.86㎡ | 27 | 594,000,000원 |
| 평균 | 101.86㎡ | 12건 | 541,666,666원 |
현재 최저매각가 401,800,000원은 최근 12개월 평균 541,666,666원의 74.2%입니다. 최신 거래 500,000,000원보다도 낮습니다. 따라서 이번 회차는 신건이 아니라 이미 1회 유찰된 가격으로, 실거래 자료만 놓고 보면 가격 할인 구간에 들어와 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 401,800,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 6,418,000원 |
| 1. 을구 1번 근저당 · 주식회사국민은행 | 126,000,000원 | 126,000,000원 |
| 2. 을구 2번 근저당 · 주식회사국민은행 | 96,000,000원 | 96,000,000원 |
| 3. 을구 3번 근저당 · 주식회사국민은행 | 120,000,000원 | 120,000,000원 |
| 4. 을구 4번 근저당 · 주식회사국민은행 | 96,000,000원 | 53,382,000원 |
| 5. 가압류 · 대구신용보증재단 | 169,850,000원 | 0원 |
| 6. 가압류 · 신용보증기금 | 181,026,000원 | 0원 |
| 7. 가압류 · 중소기업은행 | 183,160,998원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 최저가 401,800,000원 가정 시 채권자 총 예상배당은 395,382,000원, 미배당은 576,654,998원입니다. 국민은행의 을구 4번 근저당부터 일부 미배당이 발생하고 후순위 가압류 3건에는 배당이 없습니다. 그러나 이 미배당 채권들은 매수인에게 승계되지 않으며 예상 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 월암중학교 북동측에 위치한 월성푸르지오 단지 내 109동 18층 1804호이며, 주변은 아파트 단지와 도로변 상가지대로 형성돼 있습니다.
- 교통. 단지까지 차량 출입이 용이하고 제반 교통사정은 보통으로 평가됐습니다.
- 도로. 단지 북동측 왕복 8차선, 북서측·남서측 왕복 5차선, 남동측 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
- 규제. 도시지역·제3종일반주거지역·제1종지구단위계획구역·지구단위계획구역이며, 자연재해위험개선지구와 교육환경 보호구역 관련 지정이 있습니다.
- 물건 상태. 아파트 단위세대로 이용 중이고 위반건축물은 없으며 공부와의 차이도 없습니다.
- 단지. 월성푸르지오는 1,824세대, 2008.08.05. 준공 단지이며 동일 면적 최근 12건의 실거래가 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격 기준. 현재 최저가 401,800,000원은 최근 12개월 평균 541,666,666원의 74.2%, 최신 거래 500,000,000원보다 낮습니다.
- 추가 유찰 시나리오. 2회 유찰 시 281,260,000원, 3회 유찰 시 196,882,000원으로 내려가지만 가격 하락과 시장 수요를 함께 판단해야 합니다.
- 임대관계 확인. 임차인 신고는 없지만 감정평가서의 임대관계는 미상입니다. 실제 점유자와 전입세대는 입찰 전에 별도 확인이 필요합니다.
- 배당 부족. 현재 회차에서도 총 채권 972,036,998원 대비 576,654,998원의 미배당이 발생하지만, 현재 자료상 매수인 인수액은 0원입니다.
- 환금성 확인. 단지 경매 통계의 평균 유찰 8.5회·낙찰률 0.0%를 감안해 실제 응찰 수요와 재매각 가능성을 점검해야 합니다.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서·실거래 자료와 실제 점유 현황을 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.
맺으며 — 권리는 단순, 승부처는 가격과 환금성
이 물건의 말소기준은 2008.10.06. 국민은행 근저당입니다. 이후 설정된 근저당과 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸하고 현재 자료상 매수인 인수는 0원입니다. 가격은 감정가 574,000,000원에서 1회 유찰돼 401,800,000원까지 내려왔고, 최근 12개월 동일 면적 평균 541,666,666원의 74.2%입니다. 권리와 시세 비교만 보면 검토할 이유가 충분하지만, 단지 경매 통계의 평균 유찰 8.5회와 낙찰률 0.0%는 반드시 함께 봐야 합니다. 권리는 통과, 가격은 할인 구간, 최종 판단의 핵심은 실제 점유와 환금성 확인입니다.
