공유물분할을위한경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 구조는 단순합니다. 다만 1980년 준공·8세대 소규모 다세대라는 점 때문에 가격보다 환금성과 현장 확인이 중요한 물건입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 거래 데이터가 없어 단순 저가 매수로 판단하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

115,310,000원

최저 80,717,000원

실질취득

80,717,000원

인수액 0원

유찰

1회

감정가 70%

핵심지표

노후·저환금

8세대 다세대

부산지방법원 2025타경21617. 부산 동래구 안락동 468-9 광명 2층203호 다세대입니다. 등기상 근저당권은 현재 말소된 상태이며, 현 진행 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자가 주식회사생각의전환으로 표시되어 있고, 매각으로 경매개시결정 이후 권리는 소멸합니다.

이 물건의 핵심은 권리보다 물건 자체의 특성입니다. 감정가는 1억1531만원, 현재 최저가는 8071만원으로 낮아졌지만, 1980년 사용승인된 2층 공동주택이고 세대수가 8세대로 적어 매도 시 매수층이 제한될 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경21617
소재지	부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 공동주택
건물정보	블록조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제203호 · 사용승인 1980.07.11
소유자	신미숙, 신미애, 주식회사생각의전환
감정가 / 최저가	115,310,000원 / 80,717,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 갑구 12번 임의경매개시결정입니다. 기존 근저당권과 압류 등은 등기부상 이미 말소되었고, 매각 후 경매개시결정 권리는 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 확인되지 않습니다.

② 배당 구조 — 채권 부담보다 잔여 귀속 구조

배당 항목	금액	비고
집행비용	1,852,906원	송달·공고·감정·집행관 매각수수료 추정
경매개시결정 · 주식회사생각의전환	0원	채권액 미상
소유자 교부	78,864,094원	당해세 등 미반영

현재 최저매각가 80,717,000원 기준 예상 구조입니다. 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다.

매각대금 배분 (80,717,000원)

회차별 매각 시나리오

1회 유찰 후 80,717,000원, 추가 유찰 시 가격 하락 가능.

✅ 권리 관점 근저당·압류 등 선순위 부담이 현재 남아 있지 않고, 임차인 인수 위험도 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 물건 관점 1980년 준공, 8세대 규모 다세대입니다. 가격만 보고 접근하기보다 건물 상태·관리 상태·실제 점유 현황 확인이 중요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 부산 동래구 안락동 소재 충렬초등학교 남측 인근으로 주상용·소규모 공동주택·단독주택 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
용도지역. 제2종일반주거지역이며 토지는 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
환금성. 광명 단지는 총 8세대, 1980년 준공으로 규모가 작아 아파트 대비 거래층이 제한될 가능성이 있습니다.
특이사항. 공매공고 부기등기가 존재해 한국자산관리공사 공매와 진행 관계를 교차 확인할 필요가 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 노후 건물 특성상 외벽·누수·공용부분 관리 상태를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황조사와 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
제시외 건물. 매각물건명세서 비고상 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.
공매 이력. 공매공고 부기등기와 현재 경매 절차 관계를 확인해야 합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 매수 판단은 건물에서 시작”

이 물건은 임차인 인수나 복잡한 권리 승계 문제가 없는 유형입니다. 하지만 경매의 승부는 권리만으로 결정되지 않습니다. 1980년 준공된 8세대 다세대라는 특성 때문에 향후 매도 가능성과 건물 상태가 가격만큼 중요합니다. 권리는 합격, 환금성은 확인 필요. 현장 검토를 통과한 경우에만 최저가의 의미가 생기는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	1억 1,531만원
2	2026-08-25	유찰	8,071만원
3	2026-09-29	D-13 진행	5,650만원

공유물분할을위한경매

권리는 단순하지만, 노후 다세대의 환금성이 변수 — 부산 안락동 광명 203호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 채권 부담보다 잔여 귀속 구조

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 매수 판단은 건물에서 시작”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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