부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 대항력 임차인 인수는 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 628,250,000원 대비 71.6% 수준으로 가격 여력은 있습니다. 다만 배당에서는 국민은행 후순위 근저당과 카드·보증기관 채권이 미배당으로 남는 구조이며, 매수인이 떠안는 권리는 아닙니다.

감정가

643,000,000원

평가금액

최저가

450,100,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

628,250,000원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

부산지방법원 2025타경646. 부산 남구 용호동 엘지메트로시티 232동 301호 아파트입니다. 권리의 중심은 2010년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 추가된 근저당·가압류·압류 등은 말소기준권리 이후 권리로 매각을 통해 소멸합니다. 다만 배당표상 후순위 채권은 매각대금 부족으로 일부 미배당이 발생합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경646 (임의경매)
소재지	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 232동 3층301호
물건종류 / 면적	아파트 · 전용 126.638㎡
소유자	김혜진, 노준석 (공유자 각 2분의 1)
감정가 / 최저가	643,000,000원 / 450,100,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	주식회사국민은행 / 551,591,807원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2010.04.06 을구 10번 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 국민은행 추가 근저당권, 롯데카드·삼성카드·신용보증기금·KB국민카드 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 여력

엘지메트로시티1 동일 면적권 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 628,250,000원, 최신 거래는 2026.07 690,000,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	119.25㎡	24	690,000,000원
2026.07	119.25㎡	5	579,000,000원
2026.06	119.25㎡	7	645,000,000원
		12건	628,250,000원

최저매각가 450,100,000원은 최근 12개월 평균 대비 71.6%입니다. 감정가 대비 할인폭은 있으나, 입찰 전 동일 면적 거래 흐름과 내부 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 450,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,901,000원
국민은행 을구10 근저당	216,000,000원	216,000,000원
국민은행 을구12 근저당	36,000,000원	36,000,000원
국민은행 을구13 근저당	77,000,000원	77,000,000원
국민은행 을구14 근저당	240,000,000원	114,199,000원
후순위 근저당·가압류	-	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균 실거래 대비 71.6% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인이 부담하는 인수금은 0원입니다.

⚠️ 확인 포인트 배당 과정에서 후순위 국민은행 근저당 및 가압류 채권은 미배당됩니다. 또한 현장조사상 내부 확인이 어려웠으므로 입찰 전 이용상태 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산 남구 용호동 용문초등학교 북동측 인근, 대단지 아파트와 학교·근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
단지. 엘지메트로시티1 총 2,637세대, 2001.06.16 준공 대단지입니다.
규제·하자. 제3종일반주거지역이며 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간이나, 개별 층·상태 차이를 반영해야 합니다.
권리. 인수 권리는 없지만 배당표상 후순위 채권 미배당 구조를 확인하세요.
현황. 내부 확인이 어려웠으므로 관리상태와 점유관계를 재확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

부산 엘지메트로시티 301호는 대단지 아파트라는 장점과 함께 최저가가 최근 거래 대비 낮게 형성된 물건입니다. 권리상 매수인이 직접 부담하는 인수금은 없지만, 배당에서는 상당한 미배당 채권이 발생하는 구조입니다. 최종 판단은 가격뿐 아니라 내부 상태와 점유 현황 확인까지 마친 뒤 내려야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	6억 4,300만원
2	2026-08-25	대기	4억 5,010만원

부동산임의경매

시세 대비 가격 여력은 있지만, 미배당 채권 구조를 확인해야 한다 — 부산 엘지메트로시티 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 여력

③ 예상배당표 (매각가 450,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (13장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고