부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경653 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 85.00㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

239,000,000원 2억 3,900만 감정가 339,000,000원

감정가의 70% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 237,300,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,373만원

최저가의 10% · 23,730,000원

실거래 대비

▼ 22.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.07억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되는 구조이며 인수 0원. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 평균 대비 82.7%로 가격 메리트가 있으나 환금성과 하락 추세를 함께 확인해야 합니다.

가격 최저가 237,300,000원 = 최근 12개월 평균 287,000,000원의 82.7%
권리 말소기준 한국씨티은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
리스크 최근 거래 추세 -5.9% 하락, 소형 218세대 단지 환금성 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리가 정리되는 아파트입니다. 1회 유찰로 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아졌지만, 최근 거래 추세는 -5.9% 하락으로 가격 회복보다 환금성 점검이 중요합니다.

감정가

339,000,000원

평가금액

최저가

237,300,000원

1회 유찰

실질취득

237,300,000원

인수 0원

최근12개월 대비

82.7%

최근 평균 287,000,000원

부산지방법원 2025타경653 사건입니다. 부산 남구 문현동 보람 더 하임 제1동 13층 1307호 아파트로, 소유자는 김승찬입니다. 말소기준권리는 2014.03.24 설정된 한국씨티은행 근저당권이며, 이후 설정된 근저당권·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경653
소재지	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 13층1307호
용도 / 이용상태	아파트 / 공동주택(아파트)으로 이용중
소유자	김승찬
감정가 / 최저가	339,000,000원 / 237,300,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사 한국씨티은행 / 143,326,698원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 기준 가격 메리트

거래월	층	거래가
2026.07	13	300,000,000원
2026.07	29	300,000,000원
2026.06	16	288,000,000원
2026.05	9	282,000,000원
최근12개월 평균	8건	287,000,000원

최저매각가 237,300,000원은 최근 12개월 평균 287,000,000원의 82.7%, 최신 거래 300,000,000원의 79.1% 수준입니다. 다만 전체 평균 거래액 293,000,000원과 비교하기보다 최근 거래 흐름을 우선해야 하며, 최근 12개월과 이전 거래 비교 추세는 -5.9%입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

③ 예상배당표

항목	배당액
집행비용	4,122,200원
을구 4번 근저당권 · 주식회사한국씨티은행	115,200,000원
을구 6번 근저당권 · 주식회사한국씨티은행	64,800,000원
을구 7번 근저당권 · 주식회사한국씨티은행	24,000,000원
을구 9번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행	29,177,800원
미배당	150,822,200원

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격·환금성 관점 가격은 최근 시세 대비 유리하지만, 최근 추세 -5.9%와 총 218세대 규모를 고려해 빠른 매각 가능성과 가격 유지력을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 남구 문현동 성동중학교 남동측 인근이며 주변은 아파트단지, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 형성되어 있습니다.
교통. 차량 출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 부산도시철도2호선 문현역이 있어 교통사정은 양호합니다.
건물. 보람 더 하임은 총 218세대 아파트이며 사용승인일은 2006.04.12입니다.
규제. 일반상업지역, 방화지구 등 토지이용계획 조건이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

말소기준권리와 후순위 권리 소멸 여부를 원본 등기부로 확인하세요.
최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 하락 추세(-5.9%)를 감안해 보수적인 입찰가를 설정하세요.
실제 점유 상태와 관리비 등 현장 확인이 필요합니다.
배당표는 당해세·최우선변제 등 변수에 따라 달라질 수 있습니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 분석 필요”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 안전형 경매입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 거래 평균 대비 할인된 수준으로 가격 매력은 있으나, 최근 시장 흐름이 하락 방향이라는 점은 함께 봐야 합니다. 권리는 합격, 최종 판단은 가격과 환금성입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 부산 보람 더 하임 1307호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 기준 가격 메리트

③ 예상배당표

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 분석 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	3억 3,900만원
2	2026-08-25	대기	2억 3,730만원