부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경660 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9371㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

426,787,001원 4억 2,678만 감정가 480,000,000원

감정가의 88% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 336,000,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,360만원

최저가의 10% · 33,600,000원

실거래 대비

▼ 6.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.56억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 낮아졌고 권리는 단순하지만 미상 임차인 보증금 확인이 필요합니다.

가격 최저가 336,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 466,916,666원의 72% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가 기준 약 33,600,000원 · 인수액 0원
리스크 전입 2025.06.10 임차인은 대항력 없음이나 보증금 미상으로 확인 필요

한 줄 평 2020년 준공 신축급 아파트로 권리 구조는 단순합니다. 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담은 0원입니다. 다만 현황조사상 전입자가 존재하고 보증금이 확인되지 않아, 미상 임차인 확인이 입찰 전 핵심입니다.

감정가 / 최저가

480,000,000원 / 336,000,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

466,916,666원

동일 평형 12건

최저가 ÷ 시세

72.0%

최근 12개월 평균 대비

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

부산지방법원 동부지원 2025타경660. 부산 기장군 일광읍 일광한신더휴센트럴포레2단지 205동 1402호 아파트입니다. 전용면적 84.94㎡급, 2020년 준공 단지로 외관·설비 측면에서 신축급 장점이 있습니다. 권리관계는 함양농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

현재 회차 최저가는 감정가의 70%인 336,000,000원입니다. 최근 동일 평형 실거래 평균 466,916,666원과 비교하면 가격 차이는 존재합니다. 다만 전입자가 있고 보증금이 미상인 만큼 입찰 전 점유관계 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 동부지원 2025타경660
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 792 일광한신더휴센트럴포레2단지 205동 14층1402호
물건종류 / 이용	아파트 · 205동 14층 1402호 · 아파트 이용중
소유자	박민서, 송홍준 (각 지분 2분의 1)
감정가 / 최저가	480,000,000원 / 336,000,000원
신청채권자 / 청구	함양농업협동조합 / 526,519,922원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

✅ 권리 핵심 2022.07.12 함양농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 2025년 경매개시결정과 부산신용보증재단 가압류는 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차인 분석 — 보증금 확인 필요

임차인	전입일	대항력	우선변제	승계
김영남	2025.06.10	없음	확인 필요	없음

전입일이 말소기준권리인 2022.07.12 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 보증금 존재 여부는 매각물건명세서 및 현장 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

일광한신더휴센트럴포레2단지 동일 평형 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 466,916,666원입니다. 현재 최저매각가 336,000,000원은 최근 평균 대비 72.0% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	84.94㎡	10	450,000,000원
2026.06	84.94㎡	11	470,000,000원
2026.05	84.94㎡	23	471,000,000원
2026.04	84.94㎡	15	455,000,000원
2026.03	84.94㎡	24	475,000,000원
평균	—	12건	466,916,666원

매각대금 배분 (최저가 336,000,000원)

감정가 vs 실거래 시세

최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮지만, 점유관계 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 336,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,504,000원
근저당 · 함양농업협동조합	588,000,000원	330,496,000원
가압류 · 부산신용보증재단	31,066,359원	0원
소유자 교부	-	0원

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 김영남 전입자가 확인되므로 실제 점유 여부와 보증금 존재 여부를 확인해야 합니다.
권리 검토. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 대비 낮지만 층·향·상태 차이를 반영해야 합니다.
배당 구조. 근저당 채권최고액 588,000,000원으로 미배당이 발생하는 구조입니다.

맺으며 — “가격 매력은 있지만 점유 확인이 먼저”

일광한신더휴센트럴포레2단지 1402호는 신축급 대단지 아파트로 권리 구조는 비교적 명확합니다. 최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 측면의 관심 요소가 있습니다. 다만 전입자가 존재하고 보증금이 확인되지 않은 만큼, 낙찰 전 점유관계 확인이 가장 중요한 체크포인트입니다. 권리는 단순, 가격은 매력, 점유 확인은 필수인 물건입니다.

부동산임의경매

신축 대단지, 권리는 단순하지만 미상 임차인 확인 필요 — 일광한신더휴센트럴포레2단지 1402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

② 임차인 분석 — 보증금 확인 필요

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 예상배당표 (매각가 336,000,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격 매력은 있지만 점유 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	4억 8,000만원
2	2026-08-25	대기	3억 3,600만원