특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최창현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.01.08.자 인수조건변경확약서를 제출함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
155,589,000원
1억 5,558만
감정가 239,000,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,171만원
실거래 대비
▼ 35.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 중산동 16-29 현대미소지움 6동 1층101호
2025년04월10일
- 현장조사시 만난 임차인 주지희에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 등재자가 없으며, 임차인 주지희는 전입신고를 하지 않았다고 진술함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 1,711만원
▼ 51% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,900만→1억 1,711만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,197만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 1,711만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대미소지움
현대미소지움6동
6동 1층101호
·
철근콘크리트구조
약산길 42-58 (중산동,현대미소지움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
9세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
32%
대지 대비
용적률
97%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
고
630m
안곡고등학교
중
708m
안곡중학교
초
851m
하늘초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.5km
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
153평
507㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
507.0㎡
≈
153.4평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 16-29
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,102만원
1,146,000원/㎡ × 507.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,146,000원/㎡
▲
+406.0%
· 연평균 +40.6%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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