부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5327 · 동부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 25.9180㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

54,600,000원 5,460만 감정가 78,000,000원

감정가의 70% 2026-08-25 낙찰

낙찰일

08-25 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

546만원

최저가의 10% · 5,460,000원

실거래 대비

▲ 14.9% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4,750만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 핵심은 전세권 인수 가능성입니다. 최저가는 5,460만원이지만 전세금 7,300만원 인수 위험을 고려해야 합니다.

가격 최저가 54,600,000원이나 전세권 인수 고려 시 실질취득은 약 73,000,000원 수준
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 5,460,000원
리스크 전세권자 권민서의 전세금 73,000,000원 인수 가능성 및 보증금 미상 보완 필요

한 줄 평 최저가만 보면 저렴해 보이지만, 핵심은 전세권 인수 가능성입니다. 전세권자 권민서의 전세금 73,000,000원이 매수인 부담으로 이어질 수 있어 실질취득 기준으로 판단해야 합니다.

감정가 / 최저가

78,000,000원

54,600,000원

실질취득

약 73,000,000원

전세권 인수 고려

인수 위험

전세금 73,000,000원

전세권자 권민서

핵심지표

1회 유찰

가격보다 권리 확인

부산지방법원 2025타경5327. 부산 해운대구 좌동 신화하니엘타워 6층 622호 오피스텔입니다. 감정가는 78,000,000원이며 현재 최저매각가는 54,600,000원입니다. 그러나 이 사건은 단순 할인형 경매가 아닙니다. 을구 전세권 73,000,000원이 말소기준권리 이전 권리로 확인되어 낙찰 후 인수 가능성을 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경5327
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 6층622호
용도 / 이용상태	오피스텔 · 주거용 오피스텔 이용
소유자	양성호
감정가 / 최저가	78,000,000원 / 54,600,000원
청구금액	73,000,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 전세권이 핵심

② 임차·전세권 분석

권리자	구분	금액	판정
권민서	전세권	73,000,000원	인수 가능 대항력 有

⚠️ 인수 위험 전세권은 2023.02.28 설정되었고 전세금은 73,000,000원입니다. 최저가 54,600,000원으로 낙찰되더라도 대항력 있는 권리가 보증금보다 크면 매수인의 실질취득은 낙찰가가 아니라 전세금 수준으로 판단해야 합니다.

확인 필요 보증금 미상 점유 관련 보완 확인이 필요하며, 현황조사·매각물건명세서 기준 전세권자의 권리관계를 다시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 54,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,382,800원
전세권 · 권민서	73,000,000원	53,217,200원
가압류 · 주식회사광주은행	12,270,271원	0원
잔여	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

④ 입지·환금성 메모

입지. 장산역 북서측 인근으로 공동주택·업무시설·근린생활시설이 형성된 중심상가지대입니다.
교통. 인근 도시철도2호선 장산역과 버스 정류장이 있어 교통 접근성은 편리합니다.
토지이용. 중심상업지역, 택지개발지구 및 지구단위계획구역 등에 포함됩니다.
물건 상태. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

실질취득 계산. 최저가 54,600,000원만 보고 접근하지 말고 전세권 인수 가능성을 반영해야 합니다.
전세권 확인. 권민서 전세권 73,000,000원의 인수 여부와 실제 점유관계를 확인해야 합니다.
권리 검토. 가압류·경매개시결정 등 후순위 권리는 매각으로 소멸하지만 전세권은 별도 검토 대상입니다.

맺으며 — “낙찰가는 절반의 숫자다”

이 물건은 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만, 전세권 인수 가능성이 있어 일반적인 할인 경매로 보기 어렵습니다. 매수인이 부담할 수 있는 실질비용은 최저매각가가 아니라 전세금 수준까지 확대될 수 있습니다. 권리관계를 확인하지 않은 입찰은 위험하며, 전세권 처리 여부가 이 사건의 핵심입니다.

부동산임의경매

최저가는 낮지만, 전세권 인수가 승부처 — 해운대 신화하니엘타워 622호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권이 핵심

② 임차·전세권 분석

③ 예상배당표 (매각가 54,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낙찰가는 절반의 숫자다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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