부동산임의경매

2024타경2150 · 부산서부지원 · 건물
192.1㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

429,692,000원 4억 2,969만 감정가 876,923,600원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-13

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

4,296만원

최저가의 10% · 42,969,200원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 8.77억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 임차권등기·다수 점유자 확인이 필요한 다가구형 물건입니다.

가격 최저가 613,846,000원은 감정가 876,923,600원의 70%이며 1회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 약 61,384,600원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 권리는 소멸하나 임차권등기 2건과 임대관계 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 원플러스빌은 다가구·오피스텔 혼합 구조로 임차권등기 2건과 다수 점유자 조사가 존재해 현장 확인이 중요한 물건입니다.

감정가

876,923,600원

평가금액

최저매각가

613,846,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

매각 소멸 구조

핵심지표

임차권 2건

확인 필요

부산지방법원 2024타경2150. 부산 북구 덕천동 원플러스빌은 토지와 건물이 함께 매각되는 물건입니다. 2016년 설정된 녹산농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 권리 순서만 보면 낙찰자가 직접 인수할 권리는 없습니다.

다만 이 물건의 핵심은 단순한 권리 소멸 여부가 아닙니다. 건물 내부에 여러 점유자가 존재하고, 임차권등기 2건이 설정되어 있어 실제 명도·점유 관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경2150
소재지	부산광역시 북구 덕천동 424-33 원플러스빌
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 5층 주거용 부동산(오피스텔·다가구 혼합)
소유자	김태임
감정가 / 최저가	876,923,600원 / 613,846,000원
신청채권자 / 청구	녹산농업협동조합 / 426,319,337원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조

2016년 녹산농업협동조합 근저당권(채권최고액 480,000,000원)이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 신용보증기금 가압류, 중소기업은행 가압류, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

② 임차·점유 분석

점유자	전입일	보증금	판정
김현희	2021.05.24	미상	대항력 없음
전종철	2019.12.18	미상	대항력 없음
한유리	2020.02.11	미상	대항력 없음
류종우	2022.07.25	60,000,000원	임차권등기 · 매각소멸
강수아	2020.07.28	95,000,000원	임차권등기 · 매각소멸

⚠️ 점유 확인 필요 임차권등기 2건은 등기상 매각으로 소멸하는 권리입니다. 다만 실제 점유 관계와 명도 협의는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 613,846,000원 기준)

배당 항목	금액
집행비용	8,538,460원
근저당권 · 녹산농업협동조합	480,000,000원
가압류 · 신용보증기금	42,500,000원
가압류 · 중소기업은행	48,265,455원
잔여 · 소유자 교부	34,542,085원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 예상 배당 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 다가구 구조 특성상 보증금 미상 점유자와 임차권등기 관계를 현장에서 확인해야 합니다. 권리보다 점유 관리가 핵심입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 북구 덕천동 양천초등학교 북측 인근 주거지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장과 도시철도 3호선 숙등역이 소재합니다.
토지. 제2종일반주거지역이며 토지면적은 192.1㎡입니다.
건물. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차관계 확인. 임차권등기 2건 및 점유자 현황을 확인해야 합니다.
배당 확인. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 변수는 원본 확인이 필요합니다.
명도 계획. 소유자 및 점유자 관계 확인 후 명도 전략을 세워야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조라 권리상 인수 위험은 낮습니다. 하지만 다가구·오피스텔 혼합 건물 특성상 임차권등기와 점유 관계가 핵심 변수입니다. 가격은 1회 유찰 후 613,846,000원까지 내려온 상태이며, 최종 판단은 권리보다 현장 점유 확인과 명도 가능성 검토가 좌우합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	8억 7,692만원
2	2026-08-25	유찰	6억 1,384만원
3	2026-09-29	D-13 진행	4억 2,969만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 임차권 확인이 필요한 덕천동 원플러스빌

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조

② 임차·점유 분석

③ 예상배당표 (최저매각가 613,846,000원 기준)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (22장)

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