한 줄 평 센텀시티 중심 입지의 고층 주거용 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 미상 보증금 점유자와 관리비 미납 이슈가 있어 입찰 전 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
1,729,000,000원
평가금액
최저가
1,210,300,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
핵심지표
임차 확인
미상 보증금 점유자 존재
부산지방법원 2025타경5577. 부산 해운대구 우동 트럼프월드센텀2 비2701호 오피스텔입니다. 감정가는 17억 2,900만원, 현재 최저매각가는 12억 1,030만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 말소기준권리는 2021년 6월 17일 설정된 새북구새마을금고 근저당권이며 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경5577 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1507 트럼프월드센텀2 27층비2701호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 오피스텔 · 집합건물대장상 업무시설 · 주거용 오피스텔 이용 |
| 소유자 | 김태균제임스 |
| 감정가 / 최저가 | 1,729,000,000원 / 1,210,300,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 새북구새마을금고 / 760,661,160원 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸
말소기준권리는 을구 17번 새북구새마을금고 근저당권입니다. 채권최고액은 876,000,000원이며 2021.06.17 설정되었습니다. 이후 설정된 함양농업협동조합 근저당권, 관리단 가압류, 카드사 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
② 임차·점유 분석
| 점유자 | 전입일 | 대항력 | 우선변제 | 승계 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 황예별 | 2023.11.30 | 없음 | 확인 필요 | 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 김민승 | 2025.01.31 | 없음 | 확인 필요 | 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 김민지 | 2025.01.31 | 없음 | 확인 필요 | 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 김민선 | 2025.01.31 | 없음 | 확인 필요 | 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 주식회사 미화인더스트리 KIM TAE GYUN JAMES | 2015.08.10 | 有 | 확인 필요 | ⚠️ 임차 리스크 주식회사 미화인더스트리 KIM TAE GYUN JAMES는 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능성이 있어 보증금 확인이 필요합니다. 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 명도·인수 가능성을 별도 검토해야 합니다. ③ 예상배당표 (매각가 1,210,300,000원 가정)
매각대금 배분 감정가 vs 최저가 1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70% 수준입니다. ✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다. ⛔ 확인 관점 대항력 가능 점유자와 관리비 미납 내역이 있어 단순한 무위험 물건으로 보기 어렵습니다. 입찰 전 점유관계와 관리비 확인이 필요합니다. ④ 입지·환금성 메모
⑤ 입찰 체크리스트
맺으며 — “권리는 정리되지만 확인은 필요하다”트럼프월드센텀2 2701호는 센텀시티 입지와 고층 오피스텔이라는 장점이 있습니다. 권리 구조상 말소기준 이후 권리는 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 대항력 가능 점유자, 미상 보증금, 관리비 미납 이슈는 낙찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 권리는 비교적 명확하지만 점유와 비용 확인이 승부처인 물건입니다. 사건 개요소재지
부산광역시 해운대구 우동 1507 트럼프월드센텀2 27층비2701호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5577
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·203호 법정
물건
트럼프월드센텀2 27층비2701호
철근콘크리트조 174.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1507 트럼프월드센텀2 27층비2701호
2025년07월18일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
203호 법정
최저매각가
12억 1,030만원
▼ 30% 감정가 17억 2,900만
입찰 보증금
1억 2,103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
17억 2,900만→12억 1,030만
회차 전체 보기 (2회)
건물·단지 정보 K-apt
트럼프월드센텀2
27층비2701호
센텀3로 32 (우동,트럼프월드센텀2)
전유
· 단독 소유 부분
564세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 27층
연식
20년차 · 준공 2006년 7월
0년15년30년+
연면적
125,514㎡
전용 합
57,924㎡
관리비 부과
75,942㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대우건설
시행 미래개발
단지 시설K-apt V4 detail
937대
주차
세대당 1.66
12대
승강기
동당 3.0
114대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
61평형
공급 ~201㎡
전용 153㎡ · 19건
69평형
공급 ~229㎡
전용 175㎡ · 60건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.7㎡ (약 31.1평)
559세대 구성
45%
55%
252세대 · 60~85㎡ (18~26평)
307세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
해강고등학교
중
해강중학교
초
강동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
센텀시티역
313m
부산 도시철도 2
벡스코역
환승
499m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(해운대구청) 병원(효성시티병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(나루공원) 기타(시립미술관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반. 토지 정보 VWorld1,285평
4,248㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,248.3㎡
≈
1,285.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1507
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
503억 4,235만원
11,850,000원/㎡ × 4,248.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
11,850,000원/㎡
▲
+286.0%
· 연평균 +22.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지원시설구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결. 위치 / 로드뷰부산광역시 해운대구 우동 1507 트럼프월드센텀2 27층비2701호 이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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현장 사진 (12장)
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