특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경668
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,729,000,000원
17억 2,900만
감정가 1,729,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
7,290만
실거래 대비
▲ 14.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1507 트럼프월드센텀2 27층비2701호
2025년07월18일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 황예별 세대가 전입신고 되어 있었며, 동거인으로 소유자 KIM TAE GYUN JAMES 및 김민승, 김민지, 김민선이 각 등록되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에 `주식회사 미화인더스트리 KIM TAE GYUN JAMES`가 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서에는 `KIM TAE GYUN JAMES`가 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
17억 2,900만원
입찰 보증금
1억 7,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 17억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
트럼프월드센텀2
27층비2701호
센텀3로 32 (우동,트럼프월드센텀2)
전유
· 단독 소유 부분
564세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 27층
현 매물 27층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 대우건설
시행 미래개발
단지 시설K-apt V4 detail
937대
주차
세대당 1.66
12대
승강기
동당 3.0
114대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
61평형
공급 ~201㎡
전용 153㎡ · 19건
69평형
공급 ~229㎡
전용 175㎡ · 59건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.7㎡ (약 31.1평)
559세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
441m
해강고등학교
중
341m
해강중학교
초
682m
강동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
센텀시티역
313m
부산 도시철도 2
벡스코역
환승
499m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(해운대구청) 병원(효성시티병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(나루공원) 기타(시립미술관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,285평
4,248㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,248.3㎡
≈
1,285.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1507
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
503억 4,235만원
11,850,000원/㎡ × 4,248.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
11,850,000원/㎡
▲
+286.0%
· 연평균 +22.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지원시설구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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