특수권리·특수조건
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- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
청산을위한형식적경매
최저매각가
신건 · 1차
77,000,000원
7,700만
감정가 77,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
770만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-127호
2025-09-17 13:00
- ① 본건 건물은 뉴코아 덕천점으로, 뉴코아백화점 실장 최덕규의 진술로는 본건 건물은 층별 전체 리모델링하면서 종전 구획표시는 없어졌고, 본건 호실은 현재 지하1층 상행선 에스컬레이트 입구와 통행로, ABC마트 일부씩을 포함하고 있다고 함. 본건 목적물은 육안으로 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
7,700만원
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 7,700만원 |
건물·단지 정보
폴라렉스
지하1층비-127호
만덕대로 23 (덕천동,폴라렉스)
전유
· 단독 소유 부분
2008
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
682m
낙동고등학교
중
517m
덕천중학교
초
232m
덕성초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
덕천역
환승
213m
부산 도시철도 3
숙등역
483m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
329평
1,089㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,088.6㎡
≈
329.3평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 398-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
124억 2,092만원
11,410,000원/㎡ × 1,088.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
11,410,000원/㎡
▲
+122.4%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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