최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮아 가격 장점이 있으나 을구 3번 가등기 관련 권리 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 6,090만원까지 내려왔고 최근 동일평형 실거래 평균 9,679만원 대비 62.9% 수준입니다. 다만 등기부상 을구 3번 가등기(보전가등기 추정)이 있어 낙찰 전 권리 성격 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
87,000,000원
60,900,000원(1회 유찰)
실거래 평균
96,791,666원
동일평형 최근 12건
최저가 ÷ 시세
62.9%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음
울산지방법원 2025타경12070. 울산 울주군 삼남읍 교동리 영남알프스타운 116동 504호 아파트입니다. 전용면적은 54.01㎡이며 공동주택으로 이용 중입니다. 현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 내려온 상태이며, 최근 거래가격과 비교하면 매입 가격 측면의 여지가 있습니다.
다만 권리분석에서 반드시 확인할 부분이 있습니다. 등기부상 을구 3번 가등기가 존재하며 데이터상 보전가등기 추정으로 표시되어 있습니다. 해당 권리의 정확한 성격과 매각으로 소멸 여부는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2025타경12070 (임의경매)
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 116동 5층504호
물건종류 / 전용
아파트 · 전용 54.0188㎡
소유자
권세록
감정가 / 최저가
87,000,000원 / 60,900,000원
청구금액
100,583,681원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 가등기 확인 필요
⚠️ 핵심 권리 체크 을구 3번 가등기는 데이터상 말소기준권리 이전 권리로 표시되어 있으며 보전가등기 추정입니다. 낙찰 전 권리 종류와 매각에 따른 처리 여부 확인이 필요합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력
경동우신알프스타운 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 96,791,666원입니다. 최저매각가 60,900,000원은 최근 평균 대비 62.9% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
54.01㎡
8
118,500,000원
2026.07
54.12㎡
15
90,000,000원
2026.06
54.54㎡
2
84,000,000원
2026.05
54.01㎡
1
115,000,000원
2026.04
54.43㎡
15
123,000,000원
평균
-
12건
96,791,666원
✅ 가격 관점 최저가는 최근 12개월 평균 및 최신 거래 대비 낮은 수준입니다. 단, 가격 장점은 권리 확인이 완료된다는 전제에서 의미가 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 60,900,000원 가정)
배당 항목
금액
집행비용
1,496,200원
소유자 교부
59,403,800원
배당표 기준 채권자 배당액은 0원으로 산정되어 있으며, 실제 배당은 당해세 등 확인에 따라 달라질 수 있습니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 삼남읍 행정복지센터 북서측 인근으로 공동주택·단독주택·근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
단지. 경동우신알프스타운 1,540세대 규모이며 2015년 준공 단지입니다.
하자. 공부와의 차이 없음으로 조사되었습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가등기 확인. 을구 3번 가등기 성격과 매각 후 처리 여부를 반드시 확인하세요.
가격 판단. 현재 최저가는 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트가 있습니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 확인 절차가 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 좋지만 권리 확인이 먼저”
이 물건은 1회 유찰로 가격 경쟁력이 생긴 아파트입니다. 최근 동일평형 거래 평균 대비 최저가는 낮은 수준이며 인수액도 0원으로 분석됩니다. 다만 을구 3번 가등기 관련 권리는 낙찰 판단 전 반드시 확인해야 할 요소입니다. 가격은 합격권, 권리는 확인 후 입찰이 적절한 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 116동 5층504호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12070
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·133호 입찰법정
물건
영남알프스타운아파트 116동 5층504호
철근콘크리트구조 54.0188㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 116동 5층504호
2025-07-23 11:37
